850.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
110 m²
Fläche
6,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6.5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
130,51 m²
Nutzen
187,83 m²
Grund
110,00 m²
Terrasse
17,10 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
143,64 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.86

Kosten

Kaufpreis
850.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

850.000

425.000

1.275.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

59.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

425.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

680.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Reihenhaus in gepflegter Anlage mit kleinen Garten

Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus in sehr guter & ruhiger Lage des 19. Bezirkes/ Neustift am Walde.
Unweit des Raimund - Zoder - Parks befindet sich diese gepflegte Wohnhausanlage welche in den 80er Jahren errichtet wurde wo sich die hier angebotene Immobilie befindet, die sich wie folgt gliedert:

Vom Vorzimmer aus (mit kleinen Abstellraum/ kleiner Garderobe) gelangen sie in ein zentrales Vorzimmer/ Stiegenhaus von wo aus das Wohnzimmer, die Küche & ein Gäste WC erschlossen sind. Highlight hier ist das großzügige, helle - südlich ausgerichtete - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse & weiter in den kleinen Garten. Die Küche ist separat, wobei ein Fenster als Durchreiche dient. Ein gemütlicher Kamin macht das Wohnklima perfekt.
Im ersten Stock sind 3 Zimmer, ein Kastenraum & ein Badezimmer untergebracht. Zwei der beiden Zimmer haben einen Ausgang zur südlichen Loggia.
Das Dachgeschoss ist eine herrliche Ruheoase mit großen, südlichen Zimmer, dahinter liegendem Bad mit Garderobe & einen kleinen weiteren Zimmer welches sich optimal als weitere Garderobe und/oder Büro eignet.
Im Keller sind der Heizraum sowie ein großes Zimmer / ein Hobbyraum untergebracht.
Weiters ist ein Stellplatz in der großen Tiefgarage (welche sich direkt unter dem Haus befindet & durch den Keller zu erreichen ist) Gegenstand des Angebots - Kaufpreis: € 25.000,-

Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt.
Das bedeutet, dass das Haus rechtlich wie eine Wohnung zu sehen ist & man somit auch die Vorteile genießt die damit einhergehen:
-> Die Allgemeinflächen vor dem Haus, Garage etc. sowie Dach, Fassade, Tiefgarage etc. werden von der Hausverwaltung gepflegt & serviciert/ gewartet.
-> Ein gemeinsamer Reparaturfonds wird angespart (aktuell rd. € 420.000,-) wodurch etwaige Sanierungen an den Allgemeinflächen sowie der Außenhaut abgedeckt sind
-> Sämtliche Gemeindeabgaben werden über die Betriebskosten abgerechnet.

Die Lage ist wie erwähnt als sehr gut einzustufen zumal sich unsere Immobilie in absoluter Ruhelage befindet und doch gut angeschlossen ist.
-> fußläufig erreichen Sie in 3 min. einen Supermarkt, eine Bank, ein Cafe & eine Tankstelle.
-> Eine Bushaltestelle der Linie 35A (& Nightline) ist ebenfalls dort vorzufinden.
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Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.

Anbieter

RE/MAX 4You in Wien-Hernals

Josef Kottulinsky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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