Angenehmes Wohnen in ruhiger Lage mit westseitigem Garten!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1992 mit sehr guter öffentlicher Anbindung zum Bahnhof Leopoldau mit den Linien U1, S1 und S2.

Das Haus ist unterkellert, in Massivbauweise mit Wärmedämmung erbaut und weist laut Energieausweis vom 25.03.2019 folgende Kennzahlen aus: HWB-Wert = 98 kWh/m²a und fGEE = 1,48

Geheizt wird mittels Fernwärme und mit Radiatoren in allen drei Ebenen!
Ca. 2006 wurde ein neuer Wärmetauscher eingebaut!

Im Inneren des Hauses wurden in den letzten Jahren mehrere hochwertige Umbauten durchgeführt und diese dürfen hier kurz aufgelistet werden:

Ca. 1995: Vom Wohnbereich laut Einreichplan wurde der rechte, gartenseitige Bereich abgeteilt und ein zusätzliches Esszimmer geschaffen, welches von der Küche über einen erweiterten Durchgang begehbar ist.

EG:
Ca. 2021:
-Neue Küche, neues Esszimmer, neuer Fliesenboden im EG (außer im Wohnzimmer)

OG:
Ca. 2018:
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde komplett neu gemacht und um den ehemaligen Abstellraum vergrößert.
- Im zwei Schlafzimmer im Obergeschoss wurde ein neuer Langdielenboden verlegt.
- Im gesamten Obergeschoss kommen Außenrollläden als effektiver Sonnenschutz zur Anwendung.

Die Raumaufteilung des lt. Nutzwertgutachten ca. 98 m² großen Hauses weist im Erdgeschoss einen geräumigen Vorraum, mit separatem WC, einer separaten Küche mit angrenzendem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnbereich mit westseitig angeschlossener ca. 11,25 m² großen, mit einer Markise überdachten Terrasse und dem ca. 60,63 m² großen, äußerst gepflegten, Garten mit Gartenhütte aus.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und das Bad mit großzügiger, barrierefreier Dusche, einem weiteren WC zur Verfügung.

Im Kellergeschoss ist neben dem Technikraum mit Wärmetauscher und Waschmaschinenanschluss ein großer, funktional geteilter Kellerraum vorhanden, der einerseits ein gemütliches Stüberl und andererseits einen Büroarbeitsplatz anbietet.

Eine positive Besonderheit in der Anlage stellt der Umstand dar, dass man vom Kellerstüberl über eine eigene, im Einreichplan bereits mitbewilligte Schleuse, direkt zu den Tiefgaragenplätzen gelangt und der gemietete Parkplatz direkt neben dem Keller situiert ist. Dieser Tiefgaragenplatz kann laut Aussage der zuständigen Hausverwaltung vom neuen Besitzer zur Miete übernommen werden.

Die monatliche Vorschreibung ab dem 01.01.2021 weist folgende Positionen aus:
Position.........................Betrag...............USt in %.........USt
Verwaltungskosten..........24,57..............10,00............2,46
Betriebskosten...............113,68..............10,00..........11,37
Warmwasser..................117,59..............10,00...........11,76
Heizung..........................156,78...............20,00...........31,36
Rep.Rücklage.................156,60................0,00.............0,00
Garage..............................43,04...............20,00.............8,61
Netto Gesamt................612,26..................................65,55
Summe USt.....................65,55
Brutto Gesamt...............677,81

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88973247 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 2

An der Wiener Stadtgrenze gelegen, umgeben von Feldern und eingebettet in ein ruhiges Wohnviertel.

Die Busanbindung der Linie 32A ist zu Fuß in ca. zwei Gehminuten erreichbar. Die U1-Endstation-Leopoldau und den Schnellbahn-Bahnhof erreichen Sie nach nur 3 Haltestellen in ca. sieben Minuten.

Neben dem Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie auch rasch den Fahrradweg am Marchfeldkanal und den Bisamberg.

Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Zahnarzt, Restaurant) erhalten Sie in unmittelbarer Nähe.
Billa, Volkschule und Kindergärten befinden sich in ca. 11 Minuten Gehweite.
Zum Ortszentrum gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 3 Minuten, mit dem Fahrrad in nur ca. 6 Minuten.

Lokale Hot Spots:
- Uno City, ca. 18 Autominuten
- City Golf Vienna, ca. 8 Autominuten
-Donauzentrum, ca. 14 Autominuten
- Alte Donau, ca. 18 Autominuten
- G3 Shopping Resort, ca. 12 Autominuten
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.