„Ihr Traumhaus in Wien-Donaustadt wartet auf Sie!“


Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in Grünruhelage in der Invalidensiedlung im 22. Bezirk Wien Donaustadt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, mit dem Auto rasch Richtung Zentrum Wien zu gelangen. Außerdem bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bus 89A.

Informationen zum Reihenhaus:

Das ca. 1998 errichtete Reihenhaus mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 200 m² wurde in moderner und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die Wohnfläche dieses Reihenhauses beträgt ca. 130 m². Der Eigengarten ist rund 150 m² groß, zusätzlich ist auch ein KFZ-Abstellplatz vorhanden. Des Weiteren gibt es einen Einfahrtsbereich vor dem Haus, auf welchem noch ein zweites Auto Platz hat und der als Stellplatz verwendet werden kann.

Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 130 m² verteilt auf 3 Etagen: im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich mit 6,19 m² in das 31,7 m² großes, helle Wohnzimmer sowie in die Wohnküche mit 9,41 m². Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Gartenterrasse und dem idyllischen Eigengarten.

Über die Treppe gelangt man in den 1. Stock. Dort befinden sich zwei Zimmer mit 25,68 m² und 9,2 m², wobei man vom großen Zimmer auch einen direkten Blick auf den Garten hat. Gleich neben dem großen Schlafzimmer mit 25,68 m² befindet sich das Badezimmer mit 5,75 m² mit einer gemütlichen Badewanne sowie einem WC.

Das über 30 m² große Dachgeschoss wurde als Büro verwendet und bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Im Keller (ca. 50 m²) befindet sich der Technikraum mit Gasheizung sowie ein geräumiger, verfliester Freizeit- und Lagerbereich.

Der Garten dieses Hauses ist ein Traum. Er verfügt nicht nur über eine idyllische Gartenhütte, sondern auch über eine ansprechende Grünanlage. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen und Ihren eigenen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Entspannen Sie sich unter dem Schatten der Bäume, genießen Sie die Blütenpracht oder nutzen Sie den Garten für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier finden Sie Raum für Erholung und Entfaltung zugleich.

Das ganze Reihenhaus ist mit Gas-Kombitherme (Heizung und Warmwasser in einem Gerät betrieben) ausgestattet, zudem erzeugen das elegante Stiegenhaus sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente.

Lage:

- Befindet sich in der Donaustadt, dem größten Bezirk Wiens.
- Wohnungsneubau: Die meisten neuen Wohnungen in Wien werden derzeit in der Donaustadt gebaut.
- DC-Tower: Der DC-Tower, das höchste Gebäude Wiens, befindet sich ebenfalls in der Donaustadt.
- Seestadt Aspern: Die Donaustadt beherbergt die Seestadt Aspern, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in Europa.
- Infrastruktur: Es gibt die meisten Spielplätze und eine hohe Anzahl von Radwegen in der Donaustadt.
- Naherholungsgebiete: Die Donaustadt verfügt über große Naherholungsgebiete wie die Lobau, die Donauinsel und das Gänsehäufel.

Die Donaustadt scheint ist ein vielfältiges und dynamisches Stadtgebiet mit zahlreichen Wohn-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur:

Die Autobahnauffahrt, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, die Bushaltestelle (89A) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. € 100,-- für Kanalgebühr, Wasser und Müllabfuhr

Nützen Sie die Möglichkeit zur Online-Terminbuchung auf meiner Homepage!

Richtpreis: €419.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Bauweise: Fertigteile