Süßes Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage!

Zum Verkauf gelangt ein hübsches Reihenhaus mit perfektem Grundriss in absolut ruhiger und grünen Lage Esslings.

Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage, die Wohlfühlcharme verstrahlt und deren Bewohner ein freundliches und nettes Miteinander pflegen.

Das Haus ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet, muss aber schweren Herzen weitergegeben werden.

Es gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Man betritt das Gebäude über einen Windfang (Vorbau) mit großen Fenstern. Dieser Vorbau ist nicht auf den Plänen ersichtlich, wurde aber bei allen Häusern gemacht und ist auch bewilligt. Auch in den m²-Angaben wurde dieser Bereich nicht berücksichtigt.
Von hier aus erreicht man den zentralen Vorraum, von welchem sowohl die Küche, der Wohnraum und das WC begehbar sind. Auch der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Obergeschoss befinden sich hier.
Der große Wohnraum bietet einen eigenen Platz für einen Esstisch und den Ausgang auf die Terrasse an, von dem Sie auch in den hübschen, kleinen Garten gelangen.

Obergeschoss:
Über den zentralen Vorraum gelangt man auch hier in alle Räume. Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne und Dusche, sowie WC bieten hier Platz für den Ruhebereich einer kleinen Familie.

Keller:
Der Keller ist nicht in einzelne Räume unterteilt, wodurch er einen sehr großzügigen Eindruck verleiht. Hier wurden in Kästen viele Dinge verstaut, aber er beheimatet auch ein kleines, hübsches Kellerstübchen und die Sauna. Viele Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier unten an, da der Keller trocken ist. Auch der Technikraum (Heizung) ist hier angesiedelt.

Die monatliche Belastung, die an die Hausverwaltung zu zahlen ist, beträgt ca. € 113,- (Betriebskosten, USt., Wasser und Reparaturrücklage).

Das Haus weist derzeit eine Ölheizung vor, allerdings gibt es in der kleinen Siedlung bereits Gas, wodurch dieses eingeleitet werden könnte. Die Ölheizung muss bis 2026 gegen eine alternative andere Heizart getauscht werden. Alle anderen Häuser haben bereits auf Gas umgestellt.

Der Energieausweis vom 16.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 154 kWh/m²a, fGEE 2,11.

Kurz um, ein Haus zum Wohlfühlen, das Platz für eine Familie mit Kindern bietet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme der Liegenschaft.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Bitte laden Sie sich zunächst das Exposé herunter, in welchem Sie die genaue Adresse finden.

Gerne stehe ich Ihnen danach unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 2

Die Lage der hübschen Reihenhaussiedlung ist genial.

Nicht nur die Tatsache, dass sich in unmittelbarer Nähe das Naturschutzgebiet Lobau mit seinen herrlichen Wäldern und Naturgewässer befindet, bietet der Standort auch eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Buslinie 98A, die man in ca. 5 Gehminuten erreicht, bringt Ihre Passagiere direkt zu Station Aspernstraße der U2. Auf diesem Weg liegen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Auch mit dem PKW ist die Innenstadt gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken und alles, was zum täglichen Leben nötig ist, befindet sich im Umfeld. Auch der Gewerbepark Stadlau ist in nur wenigen Autominuten oder mit der U-Bahn sehr gut erreichbar.

Für das leibliche Wohl sorgen viele Restaurants, Kneipen, Heurigenlokale etc.
Es ist für jeden etwas dabei.

Die Sportbegeisterten und Naturliebhaber finden Ihre Erfüllung natürlich in der Lobau. Hier lässt es sich gut wandern, biken, joggen oder im Naturgewässer herrlich baden und sonnen.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.