"Doppelhaushälfte Nähe Kagraner Platz | Anlegerobjekt mit Eigennutzerpotenzial"

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Doppelhaushälfte im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Kagraner Platzes.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie hohe Lebensqualität – sowohl für Anleger als auch für zukunftsorientierte Eigennutzer.

Das im Jahr ca. 2007 errichtete Haus steht auf einem rund 195 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen auf mehreren Ebenen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet, jedoch ist aus heutiger Sicht davon auszugehen, dass die Mieter die Liegenschaft in etwa fünf Jahren eigenständig verlassen werden. Dadurch ergibt sich für Anleger eine interessante Perspektive: laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig realistischer Option zur späteren Eigennutzung.

Objektdetails:
Kellergeschoss:
Vollunterkellert (Dichtbetonkeller) mit ca. 65 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Hobby oder Haustechnik.
Erdgeschoss (ca. 63 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit WC.
Obergeschoss (ca. 63 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien.
Dachboden (ca. 69 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten (z. B. Stauraum oder Ausbaupotenzial, vorbehaltlich Genehmigung).
Highlights für Anleger:
- Attraktive Lage in der Donaustadt mit guter Wertentwicklung
- Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis sichert laufende Einnahmen
- Perspektivische Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich
- Funktionale Raumaufteilung mit familienfreundlichem Grundriss

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Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition dar, die sowohl kurzfristige Erträge (jährlich ca. EUR 27.000) als auch langfristige Flexibilität bietet.
Ideal für Anleger mit Weitblick, die mittelfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung bzw. bieten die Möglichkeit zur Besichtigung.

KAUFPREIS EUR 649.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B