"Familientraum - Reihenhaus in toller Lage!"

Zum Verkauf gelangt ein sehr geräumiges Reihenhaus toller Lage in Perchtoldsdorf. Die Siedlung ist autofrei und daher optimal für Familien mit Kindern.

Vom Eingangsbereich gelangt man in das Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche. Von dort aus gelangen Sie auch in den südseitig gelegenen Garten mit Terrasse. Weiters ist ein Brunnen im Garten. Die Holzterrasse wurde vor 3 Jahren erneuert. Ein WC und ein Abstellraum runden das EG ab.
Im ersten OG sind 3 Schlafzimmer, 1 WC und einem Badezimmer.
Im zweiten OG ist ein weiters Schlaf- oder Gästezimmer mit Badezimmer und WC und ein offener Wohnbereich. Dieser kann auch als Büro genützt werden, sowie eine Terrasse mit freiem Blick auf den Föhrenberg.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher genügend Platz für Stauraum, Sauna oder Hobbyraum.
In der Anlage ist ein kleiner Kinderspielplatz.

Eckdaten:
134 m² Wohnfläche
49 m² Kellerräume
4 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
Garten mit Terrasse südseitig, unverbaubar
3 WCs
2 Bäder
Parkettboden
Funkalarmanlage
Sicherheitstüre
Voll unterkellert
Einbauküche mit Elektroherd, Geschirrspüler, Backofen
Raffstore und Außenrollo
Kaminofen
Abstellraum im EG
Terrasse im 2 OG

Ein Garagenplatz kann um 25.500 € dazu erworben werden mit der Möglichkeit einer E- Ladestadion zu errichten.

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf gehört zum Bezirk Mödling und liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete. Zum Erholen und für sportliche Betätigungen sind der Naturpark Föhrenberge und die Perchtoldsdorfer Heide optimal gelegen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl öffentlich mit dem Bus Richtung Liesing oder Mödling sowie mit der Straßenbahn nach Rodaun zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist man schnell auf der A21 oder A2.

Perchtoldsdorf hat im Ort mehrere Kindergärten, Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule und eine Montessori Schule.
Die HTL ist in Mödling.

Das Freizeitzentrum hat ein Hallenbad, Eislaufplatz, im Sommer ein Freibad. Weiters gibt es viele Möglichkeiten vom Ball- Racketsport, Tanzen und Turnen im Ort.
Sämtlich Nahversorger, Apotheke und Ärzte sind im Ort. Die SCS ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kaufpreis: € 730.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise