GEPFLEGTES REIHENHAUS IN SONNIGER, RUHIGER LAGE

Sie suchen das etwas andere Zuhause vor den Toren Wiens? Am Doktorberg, in wunderschöner Grünruhelage, entstand ab Mitte der 1960iger Jahre eine außergewöhnliche Siedlung. So wurden unter anderem neben den Wohnhäusern auch Tennisplätze mit Clubhaus, eine Sauna, ein Fitnessraum und ein sehr schöner Swimmingpool errichtet.
Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich, vor Ort ein Bild von dieser sehr schönen Liegenschaft zu machen!

BESCHREIBUNG: Einfamilienhaus in Massivbauweise in sonniger, erhöhter Lage; ca. 1964-67 errichtet, ab dem Jahr 1984 wurde das Haus um den Wohnkeller erweitert und modernisiert; Fliesen-, Parkett-, Laminatböden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizanlage mittels Radiatoren. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 155 kWh/m²a; fGEE 1,70
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ERDGESCHOSS (ca. 124m²): Schöner, offener Wohn-Essbereich (ca. 39m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 26m²), Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, WC, Kabinett, Flur, Vorraum. Zusätzlich gibt es noch eine Sauna, welche vom Garten zu erreichen ist.

TEILKELLERGESCHOSS (ca. 71m²): Verringerte Raumhöhe von ca. 2,30m; 3 Zimmer (Durchgangszimmer), Duschbad mit WC und Waschbecken, Arbeitsraum, Abstellraum.

GARTEN: Ein Teil ist eben und der 2. Teil ist eine terrassierte Böschung; Strauchbestand vorhanden.

GARAGE: Garage für 1 PKW vorhanden.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen.

BETRIEBSKOSTEN:
Betriebskosten Allgemein EUR 243,60
Betriebskosten Garage EUR 5,50
Heizkosten EUR 287,29
Rücklage Allgemein EUR 129,95
Gesamt netto EUR 666,34
+ 10% USt EUR 24,36
+ 20% USt EUR 58,56
Ihre monatliche Vorschreibung EUR 749,26

LAGE: Erhöhte Ruhelage, sonnig, Infrastruktureinrichtungen, wie Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort vorhanden; das Einkaufscenter Riverside und der Bahnhof Wien-Liesing sind in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Busanbindung vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95, oder r.meier@immoblien-moertl.at gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	155.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7