OBJEKTBESCHREIBUNG:
Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in grüner Umgebung am Rande von Wiener Neustadt. Das Gebäude erstreckt sich über etwa 116 m2 Wohnnutzfläche mit einem großzügigen Keller mit ca. 50m2 entspricht einer Gesamt Nutzfläche von 166m2. Eine Doppelgarage von etwa 32 m2, die direkt vom Vorraum aus zugänglich ist, sowie ein großzügiger Garten mit einer Fläche von circa 618 m2 vervollständigen das Gesamtpaket.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Das große Zimmer im OG ist mit wenig Aufwand teilbar und erweitert somit die Anzahl der Zimmer auf insgesamt 5.

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Wohnumgebung, umgeben von Natur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Zusammenleben aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung. Trotz der friedlichen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche über der Garage zu erweitern, wie es bei einigen benachbarten Häusern bereits umgesetzt wurde (Diese Angaben sind ohne Gewähr und mit dem zuständigen Bauamt zu klären).

AUFTEILUNG:
EG:
- großzügiger zentraler Vorraum mit Windfang und direkter Zugang zur Garage
- Garderobennische gleich daneben befindet sich ein WC
- extra Küche mit viel Platz und eigenen Essbereich
- geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Blick direkt ins Grüne
OG:
- 3 komfortable Zimmer alle davon extra begehbar
- das große Zimmer ist durch einen Einbauschrank geteilt und dadurch entstand ein 4. extra begehbares Zimmer. Beide haben einen
Zugang zur großzügigen Loggia
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, natürliche Belichtung durch eine Lichtkuppel
- extra WC
- Vorraum mit Lichtkuppel
KG:
- Keller ausgebaut zu einem Wohnkeller
- Vorratskeller
- Heizraum
- extra Waschraum
GARAGE:
- Doppelgarage mit direkt Zugang ins Haus und Garten
- Zufahrt eignet sich für zwei KFZ Abstellplätze

AUSSTATTUNG:
- Baujahr 1981
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Photovoltaik-Anlage Baujahr 2014
- Dach wurde 2014 saniert und gedämmt
- Gaszentral Heizung
- Treppenlift von EG in das OG
- Aussen Rolläden
- Kunststoff Isolierglas Fenster

LAGE:
- Bushaltestelle in Fußreichweite
- Lokalbahnhof in der Nähe, ca. 0,77km zu Fuß
- Wiener Neustadt Hauptbahnhof ca. 1,5 km zu Fuß
- Spar in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Nähe
- Sport- und Freizeitanlagen in der Nähe
- Ärzte in der Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D