Modernes und hochwertiges Architektenreihenhaus in attraktiver Lage mit Grünblick und in unmittelbarer Nähe einerseits zu Klosterneuburg/Wien andererseits zu Tulln. Die Liegenschaft umfasst 4 Reihenhäuser. Das Haus hat einen besonderen Lagenvorteil direkt am alten Anger. Es kann als neuwertig angesehen werden, da es als Erstbezug nur einen kurzen Zeitraum bewohnt wurde, es ist sofort bezugsbereit. Das Haus gliedert sich ins Erdgeschoß (Vorzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Technikraum, Garten) und das Obergeschoß (3 Schlafzimmer, Bad, WC, Wäscheraum, Gang mit Homeofficemöglichkeit). Das Haus besticht durch Ziegel-Massivbauweise, außen teilweise mit Holzverkleidung. Die Böden sind aus hochwertiger Eiche natur und Feinsteinzeug in Sanitärräumen (2 WCs, ein Bad). Helle und lichtdurchflutete Räume geben ein angenehmes und großzügiges Raumklima. Elektrische Außenjalousien der Firma Sun Systems vorhanden, E-Lade-Station für Auto vorbereitet. Abstell-/Stauräume befinden sicher einerseits im Technikraum, unter der Eichentreppe und im ersten Stock. Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein, er ist bewusst noch zum selbst Gestalten belassen worden, Wasseranschluss mit Gardenaschlauchbox vorhanden. Das Haus ist bereits mit einer klassischen, zeitlosen Markenküche ausgestattet. Die vorhandene qualitativ hochwertige Ausstattung könnte nach Abstimmung auch übernommen werden.

Anzahl Etagen: 2

Direkt in der Zentrumslage von St. Andrä Wördern, grüne Wohngegend, dennoch in unmittelbarer Umgebung bzw. in wenigen Autominuten befinden sich: Kindergärten, Volksschule/Musikschule, Informatik Mittelschule, Nahversorger (Adeg, Billa, Bäckerei, Wiesbauer), Apotheke, Ärzte (Kinderarzt, praktischer Arzt, Zahnarzt), diverse Banken, Post, Gemeindeamt. Mit dem Auto ca. 35 Minuten in die Wiener Innenstadt, Bus ca 500m, Bahn 800m entfernt.
Freizeitaktivitäten zB Donau + Altarm in unmittelbarer Nähe, Sportplatz, Spielplatz, Badesiedlung Greifenstein, Hagenbachklamm (schöne Waldspaziergänge möglich).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Massiv, Ziegel, Flachdach, Böden Fliesen und Eichenparkett, Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung, Niedrigenergiehaus (Energieausweis HWB Energieklasse B, 51,6 kwh/m2), Grünblick, Fenster Doppel-/Mehrfachverglasung - Kunststofffenster, 2 getrennte Toiletten, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, Extras: Abstellraum und Stauraum unter der Treppe, Markenküche, Garten, ein Parkplatz wobei in der Umgebung gut geparkt werden kann. Alle notwendigen Unterlagen vorhanden (Energieausweis, Nutzwertgutachten, etc.).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett