“Familienhit: Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten“

469.900 €

Reihenhaus
Kauf
617 m² Fläche
5 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
617 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
113,00 m²
Grund
617,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
198,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.53

Kosten

Kaufpreis
469.900,00 €
Preis/m²
4.158,41 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

469.900

234.950

704.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

188.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

376.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

“Familienhit: Ruhelage nahe Zentrum mit Pool und Garten“

Das geräumige Endreihenhaus in einer sehr ruhigen Tullner Seitenstraße ist dank seiner insgesamt 5 Zimmer (davon 4 bis auf die Stube zentral begehbar) und wegen seines relativ großen Gartens mit Pool und Gartenhaus perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet. Das große Wohnzimmer mit rund 35 m² und Kamin bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein heimeliger Essraum. In den drei 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern kann sich die Familie ungestört ausbreiten. Dusche und Toilette sind über den Flur erreichbar. Der teilbeheizbare Keller ist groß und vielfältig ausbaufähig.

Im Garten befindet sich ein ca. 35 m² großes Gartenhaus, das über Toilette, Abwasch und Ofen verfügt und hervorragend für Partys geeignet ist (ob eine Baugenehmigung für das Gartenhaus vorliegt, ist derzeit unklar). Eine ca. 22 m² große Garage, etwas separiert vom Haus, direkt an der Gasse gelegen, komplettiert die Liegenschaft.


Die verkehrsmäßige Lage ist ideal, einerseits, weil nicht weit von der Bundestraße 213 und der Donaubrücke entfernt, was gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Krems oder St. Pölten bedeutet. Andererseits kann man auch zu Fuß die wichtigsten Stätten des bezaubernden Städtchens Tulln erreichen:

- mehrere Supermärkte in weniger als 500 m
- beide Volksschulen in weniger als 1 km
- Uniklinik, Bahnhof und Hauptplatz in jeweils ca. 1 km
- Neue Mittelschule/Hauptschule in ca. 1,2 km
- Gymnasium in ca. 1,5 km

Tulln hat einen historischen Hintergrund, nicht nur dank des von Kaiser Marc Aurel angelegten römischen Lagers und dem Bezug zur Nibelungensage, sondern wird wegen seiner umliegenden Gärtnereien auch die "Gartenstadt" genannt.

Jährlich finden in Tulln interessante Messen statt, wie die Austrian Boot Show, Pool + Garden Tulln, Kulinar Tulln, Oldtimer-Messe Tulln, bike - Austria Tulln, Austro Agrar Tulln, Gesund & Wellness Tulln, HausBau & EnergieSparen Tulln, Austro Vin Tulln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:198.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.53



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Richard. Fetscher, MBA

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