Traumlage am See – Provisionsfrei - ein Fundament für ihre Zukunft – ein Wohngenuss für die Seele - Klimaanlage! - JETZT ZUSCHLAGEN

337.701 €

Reihenhaus
Kauf
86 m² Fläche
3 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
68,21 m²
Nutzen
86,07 m²
Terrasse
18,34 m²

Energie

Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
337.700,73 €
Preis/m²
4.950,90 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

337.701

168.850

506.550

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

168.850

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

135.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

270.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Am Sonnenweiher 2, 3484 Grafenwörth

Beschreibung

KLEINE SEEHÄUSER – IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENT

Wer hat schon einen See direkt vor der Tür? SIE haben Ihren Traum gefunden.

Sonnenweiher Grafenwörth – Eigenes Seegrundstück, große gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten

vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen



WOHNEN AM WASSER

Die kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebenslagen. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestaltete Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft.

Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser. Jedes Haus hat einen Stellplatz.

Die Stellplätze und Wege werden bereits gepflastert angeboten. Ländliche Umgebung, eingebettet im Wald, Felder, am Ortsrand von Grafenwörth. Ruhelage PUR, Top Design, Waldrauschen, Seefeeling.

Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m².





DER SONNENWEIHER VERBINDET

Der perfekt angelegte 37.000 m² große See ist das Herzstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht einfach allen Zugang zum Wasser. Kurze Entfernungen sind durch Brücken garantiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Bewohner aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze und die Freiflächen sorgen dafür. Außerdem entsteht ein begrünter Straßenraum und ein Clubhaus, welche Zonen der Begegnung sind. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen.



HIGHLIGHTS



Jedes Haus mit direktem Seezugang
Erstbezugs-Neubau
Provisionsfrei
tolles Preis-/Leistungsverhältnis
Schöne Gartenflächen
funktionale Raumaufteilung
Schlüsselfertig
tolle Infrastruktur
Freiflächen bei allen Häusern
1 Pkw-Abstellplätze pro Haus



DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN

Die Standardausstattung überzeugt durch hohe Qualität und modernes Design. Verwendet werden hochwertige Materialien, wie Lärchenholz für die Terrasse, Weitzer Parkett und Marazzi-Fliesen sowie Keramik von Duravit.



Vollwärmeschutzfassade

Heizen und Kühlen mit einem Gerät

Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

Feinsteinzeug in allen Nassräumen

Markenprodukte

Fenster mit 3-fach Verglasung – inklusive Witterungsschutz

Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch bei jedem Fenster

Ziegelbauweise

Großzügige Außenflächen

Lärchenholz als Terrassenbelag

PV Anlage auf jedem Haus

Breitband Versorgung mit Glasfaser

E- Ladestation vorbereitet

1 oder 2 Schlafzimmer

27 - 30 m² Wohnküche mit großen Glasflächen

2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen

44 - 69 m² Wohnnutzfläche

4 Spielplätze im Gelände

Clubhaus

uvm.

AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 30

Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,35 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 18,34 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnraum mit Küche ca. 29,83 m² mit Zugang zur Terrasse
Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m²
Abstellraum ca. 3,88 m²
Terrasse ca. 18,34 m²



Obergeschoss:

Gang ca. 3,22 m²
Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m²
Schlafzimmer 1 ca. 12,83 m²
Schlafzimmer 2 ca. 10,13 m²



KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 337.700,-

Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN

Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St. Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien.

In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St. Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von SeneCura direkt am Sonnenweiher



ENERGIEAUSWEIS

Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 kWh/m²a, Klasse B-C, fGEE,SK 0,63-0,70



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



Traumlage am See – Provisionsfrei - Ein Fundament für ihre Zukunft – Ein Wohngenuss für die Seele

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.975m
Apotheke <6.825m
Klinik <7.700m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <25m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <225m
Post <50m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <450m
Bahnhof <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 30, Anzahl Etagen: 2

Nähe: Schloss Seebarn, Schloss Grafenegg, Mühlkamp, Krems
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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