Verkaufe gepflegtes Reihenhaus in Ampflwang (ca. 95 m² Wohnfläche) mit voller Unterkellerung.

Raumaufteilung:
EG:
Vorraum (ca. 6,5 qm), Bad (ca. 2,2 qm), WC (ca. 1,8 qm), Küche (ca. 10,10 qm), Wohnzimmer (ca. 19,08 qm), Schlafzimmer (ca. 16,60 qm), Terrasse (ca. 24,45 qm) mit Stiege zum Garten

OG:
Vorraum (ca. 10,10 qm), Bad (ca. 6,2 qm), Zimmer (ca. 11,85 qm), Zimmer (ca. 10 qm)

Keller:
Kellerraum (ca. 25 qm) Heizraum (ca. 15 qm), Werkstatt (ca. 15,50 qm), Kellerraum (ca. 19,80) mit Ausgang zum Garten, Bad (ca. 3 qm)

Parken & Außenfläche:
Garage (ca. 17,50 qm sowie großer Dachboden über Garage)
zusätzlicher Stellplatz
Terrasse
Garten

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Therme wurde 2017 getauscht); im Wohnzimmer besteht zusätzlich ein Kaminanschluss.

Auf dem Garagendach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 4,92 kW Leistung. Die PV-Anlage sowie die elektrische Markise und der Rasenroboter verbleiben im Objekt.

Privatverkauf - kein Makler!!

Der Energieausweis liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Verfügbar ab Juni 2026. Frühere Übernahme nach Absprache möglich.

Ampflwang im Bezirk Vöcklabruck vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohngebiete, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung zeichnen die Gemeinde aus.

Direkte Anbindung an die B143 (Vöcklabruck–Ried im Innkreis), ca. 25 Minuten zur A1 Westautobahn (Anschluss Regau). Öffentliche Verkehrsanbindungen in die umliegenden Gemeinden sind vorhanden.
Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule sowie Kindergarten und Hort direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat