355.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
96,52 m²
Nutzen
96,52 m²
Garten
90,20 m²
Terrasse
38,18 m²

Kosten

Kaufpreis
355.000,00 €
Preis/m²
3.677,99 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Q4 / 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

355.000

177.500

532.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

177.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

284.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Kochgasse 13

https://www.kochgasse13.at

DAS PROJEKT

Auf insgesamt 3516 Quadratmetern entsteht ein16 Doppelhaushälften umfassendes Reihenhaus-Projekt, inkl. großzügiger Freiflächen und überdachten PKW-Stellplätzen (Carport). Über eine kurze Zufahrtsstraße gelangt man in die inmitten von Wiesen und Feldern gelegene Wohnhaus-Anlage. Die charmanten Reihenhäuser überzeugen insbesondere durch ihre moderne und smarte Bauweise. Großzügige Terrassenflächen und ein teils unverbauter Weitblick in Richtung Oberwart, laden zum Verweilen und Erholen im Grünen ein. Die anlagenartige Gliederung der acht Doppelhäuser sorgt für ein vertrautes und privates Umfeld. Dieses familienfreundliche Konzept bietet somit jede Menge Raum für ihre Zukunft.



DIE HIGHLIGHTS

- teils unverbauter Weitblick in Grünruhelage

- besonders familienfreundlich

- inkl. Freiflächen (Balkon, Terrasse, Dachterrassen, Garten)

- inkl. Carport

- inkl. Technikraum





VARIANTE A

Häuser 1-8

96,52 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse von 38,18 bis 42,42 Quadratmeter) und Technikraum (ca. 3,22 Quadratmeter).



VARIANTE B*

Häuser 9-16

105 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Außenflächen (Garten, Terrasse von 24,67 bis 26,01 und teilweise Dachterrassen: 51,80 Quadratmeter) und Technikraum (ca. 7,13 Quadratmeter).

*Häuser 9, 11, 13 und 15 verfügen über begrünte Dachterrassen (51,8 Quadratmeter), welche über eine außenliegende Wendeltreppe zu erreichen sind.



Dank der gut durchdachten und teils offene Raumplanung findet man hier genügend Platz zum Leben, Entspannen oder auch Arbeiten. Großzügige Fensterfronten bringen Ihnen die Natur außerdem noch ein Stück weit näher. An Sonntagen genießt man seinen Kaffee am besten von der Terrasse aus - Grünblick inklusive!





DIE AUSSTATTUNG

Sämtliche Häuser werden mit hochwertigem Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung versehen. Die Nassräume werden mit Bodenebenen Duschkabinen ausgestattet. In den Häusern 1-8 erwartet Sie außerdem noch eine Einbaubadewanne. Dezente Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen runden den modernen Look der Bäder ab. Die teils ins Grüne gerichteten Fenster werden allesamt mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.



- teilweise ins Grüne gerichtete 3-fach isolierte Fenster

- teilweise Duschkabinen und Badewannen

- Parkett inkl. Fussbodenheizung

- hochwertige Armaturen



verfügbare Häuser:

Haus
Zimmer
Wohnfl. in m2
Gartenfl. in m2
Terrassenfl. in m2
Dachterrassenfl. in m2
Kaufpreis in €

Nr. 1
3
96,52 m2
90,20 m2
38,18 m2
nicht vorhanden
355.000,- €

Nr. 2
3
96,52 m2
80,80 m2
42,42 m2
nicht vorhanden
352.000,- €

Nr. 3
3
96,52 m2
55,60 m2
42,42 m2
nicht vorhanden
350.000,- €

Nr. 4
3
96,52 m2
41,50 m2
42,42 m2
nicht vorhanden
345.000,- €

Nr. 5
3
96,52 m2
37,60 m2
38,18 m2
nicht vorhanden
345.000,- €

Nr. 6
3
96,52 m2
48,60 m2
42,42 m2
nicht vorhanden
345.000,- €

Nr. 7
3
96,52 m2
23,00 m2
38,18 m2
nicht vorhanden
345.000,- €

Nr. 8
3
96,52 m2
59,00 m2
42,42 m2
nicht vorhanden
350.000,- €

Nr. 9
4
104,53 m2
39,00 m2
24,67 m2
51,80 m2
378.000,- €

Nr. 10
4
104,93 m2
nicht vorhanden
26,01 m2
nicht vorhanden
360.000,- €

Nr. 11
4
104,53 m2
30,30 m2
24,67 m2
51,80 m2
378.000,- €

Nr. 12
4
104,93 m2
nicht vorhanden
26,01 m2
nicht vorhanden
360.000,- €

Nr. 13
4
104,53 m2
30,30 m2
24,67 m2
51,80 m2
378.000,- €

Nr. 14
4
104,93 m2
nicht vorhanden
26,01 m2
nicht vorhanden
360.000,- €

Nr. 15
4
104,93 m3
30,30 m2
24,67 m2
51,80 m2
378.000,- €

Nr. 16
4
104,93 m2
50,80 m2
26,01 m2
nicht vorhanden
365.000,- €



DIE UMGEBUNG

Insgesamt 7.700 Einwohner machen Oberwart zur größten Stadt des Südburgenlands. In den letzten Jahren hat sich die Stadt vor allem als Messe- und Einkaufsstadt (Messezentrum Oberwart, Einkaufszentrum Oberwart) aber auch als Schul- und Sportstadt einen Namen gemacht. Auf rund 70.000 Quadratmetern Verkaufsfläche findet man hier, egal ob im Shoppingcenter oder in diversen Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt. Jeden Mittwoch findet hier im Bereich des Hauptplatzes auch noch der Wochenmarkt statt. Samstags lockt der Bauern- und Genussmarkt. Hier findet man vor allem regionale Produkte und kleine Köstlichkeiten. Ebenfalls bekannt ist die Stadt für ihr umfangreiches Angebot in Sachen Kinderbetreuung und Freizeitaktivitäten. Hier warten neben dem Freibad auch noch unzählige Sportvereine sowie Ausflugsmöglichkeiten auf Sie. Medizinisch ist man hier ebenso gut versorgt: das größte Krankenhaus Burgenlands befindet sich direkt in Oberwart.



DIE HIGHLIGHTS

- Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten in unmittelbarerer Umgebung (Freibad, Sportvereine, Wandern, Fahrradfahren etc.)

- unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Oberwart ca. 4 Autominuten)

- Schulen in unmittelbarer Umgebung (ca. 3 Autominuten)

- Krankenhaus Oberwart (ca. 2 Autominuten)

- sehr gute Verkehrsanbindung (in alle Himmelsrichtungen)

- Banken (ca. 5 Autominuten)

- Grünruhelage



DIE ANBINDUNG

Oberwart ist über die Burgenland Straße (B50) innerösterreichisch in Nord-Süd-Richtung angebunden: Eisenstadt ist über die Burgenland Straße und die Burgenland Schnellstraße etwa 100 Kilometer entfernt. Die Südautobahn Richtung Wien (etwa 130 Kilometer) ist über die Anschlussstelle Pinggau etwa 20 Kilometer entfernt. Richtung Graz (etwa 90 Kilometer) ist die Anschlussstelle Lafnitztal/Oberwart (bei Markt Allhau) nach rund 10 Kilometern zu erreichen. Die Steinamangerer Straße verbindet Oberwart durch das Pinkatal Richtung Pinggau mit der Südautobahn, Richtung Ungarn (Szombathely).


Haus 1

Facts:

nordwestliche Ausrichtung
3 Zimmer
96m2 Wohnfläche
90m2 Gartenfläche
38,18 m2 Gartenfläche
2 PKW Stellplätze
die Raumhöhe beläuft sich auf 2,50m
Provisionsfrei für die Käufer

Highlights:

teilweise ins Grüne gerichtete 3-fach isolierte Fenster
teilweise Duschkabinen und Badewannen
Parkett inkl. Fussbodenheizung
hochwertige Armaturen in den Nassräumen
mehr Details zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen welche ich Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zusende.



Kaufpreis: 355.000,- Euro

verpflichtender Vertragserrichter: Engin Deniz MMag. Erwin Widerhofer Rechtsanwalt / Partner



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Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Kochgasse 13
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lukas Christenson

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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