Zimmer: 4

Nutzfläche ca.: 142,33m² inkl. 14,00m² Südloggia plus Terrassen im EG und im OG, plus 65,00m² Keller

Grundstück: 102m² eingefriedetes, schönes und sehr gepflegtes Grundstück

Beschreibung:

Schönes Reihenhaus in Feschnig, in sonniger und ruhiger Lage mit ca. 142,00m² Nfl. inkl. 14,00m² Loggia plus ca. 7,00m² Südterrasse und 102m² Eigengarten mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS: Vorraum (4,88m²), Diele (9,02m²), Küche (8,86m²), großes Wohn-/Esszimmer (40,14m²) mit Ausgang zur Loggia/Terrasse und in den Eigengarten, ein Abstellraum (1,10m²) und ein WC (1,77m²).

OBERGESCHOSS: Vorraum/Gang (5,88m²), ein Schlafzimmer Nord (18,41m²), ein Schlafzimmer Süd (15,27m²) mit Ausgang zur Terrasse (14,00m²), ein Schlafzimmer Süd (14,67m²) ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse (14,00m²), ein Bad mit Badewanne und Dusche (5,87m²) und ein separates WC (1,39m²).

KELLERGESCHOSS: Ein großer Kellerraum nutzbar fürWaschmaschine, Trockner, Fitness und Abstellmöglichkeiten. Die Heizung und das Warmwasser erfolgen mittels Fernwärme. Das Wohnhaus wird noch vor Mietbeginn sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss in Weiß ausgemalen. Haustiere sind leider keine erlaubt! Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• Parkettböden in den Zimmern
• Rollos und Fliegengitter
• Terrassenmarkise
• ein fixer Carportstellplatz
• ein fixer PKW-Stellplatz
• Wallbox für E-Auto

Miete: € 1.880,00 inkl. Betriebs-, Heiz und Warmwasserkosten

Kaution: € 6.000,--

Beziehbar: Ab 01.08.2026

Möblierung: Küche mit Geräten

Vertragsdauer: 3-5 Jahre


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap