Reihenhaus in Wernberg

345.000 €

Reihenhaus
Kauf
357 m² Fläche
Reihenhaus
Kauf
357 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
116,17 m²
Grund
357,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
74,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.83

Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Betriebskosten
56,30 €
Preis/m²
2.969,79 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
30,00 €

Eckdaten

Baujahr
2009
Beziehbar ab
Jänner 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.000

172.500

517.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9241 Wernberg

Beschreibung

Das 2009 erbaute und damit neuwertige Reihenhaus verfügt über große und helle Räume und einen perfekt ausgenutzten Grundriss für Ihre kleine Familie.

Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf:

  • ein Heiz- und Abstellraum
  • ein WC mit Fenster
  • die nagelneue und moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, welche das Kochen zum wahren Vergnügen macht
  • und das lichtdurchflutete Wohnzimmer in welchem der Pelletsofen für ein angenehmes und heimeliges Wohlfühlklima sorgt.

Das Geschoss wird erweitert durch eine mit Waschbetonplatten ausgelegte Terrasse die an den nach Süden ausgerichteten Garten grenzt.

Im Obergeschoss verbindet die kleine Galerie die Schlafräume mit dem Badezimmer:

  • ein Schlafzimmer
  • ein Kinderzimmer
  • ein weiteres Kinderzimmer oder Büro
  • und ein geräumiges Badezimmer mit WC, Badewanne und natürlichem Tageslicht.

Das Carport, welches an das Haus angebaut ist, bietet genügend Unterstellplatz für zwei Fahrzeuge. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der angrenzenden Freifläche abgestellt werden.

Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen mittels Expose` zukommen.

Ihre Martina Granig

tel:+4366488304265


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das Einfamilienhaus befindet sich in Duel, einer kleinen Ortschaft der Gemeinde Wernberg. Wernberg liegt in den Ossiacher Tauern, östlich von Villach und zwischen dem Ossiacher See (im Norden), dem Wörthersee (im Osten) und dem Faaker See (im Süden des Gemeindegebiets). Die Gemeinde verfügt neben der guten Anbindung an die Autobahn über eine hervorragende Infrastruktur. Das Gemeindebad in Föderlach ist ganz einfach zu Fuß zu erreichen. Für eine gute Erreichbarkeit von schulischen Einrichtungen sorgt die gut strukturierte Ausnutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Villach

Martina Granig

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