Idyllischer Reiterhof in ländlicher Atmosphäre mit großzügigem Platzangebot zur individuellen Entfaltung

399.000 €

Haus
Kauf
22.429 m² Fläche
7 Zimmer
Haus
Kauf
22.429 m²
Fläche
7
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
7
Bäder
3
Toiletten
3
Terrassen
2
Stellplätze
15

Flächen

Grund
22.429,00 m²
Garten
20.638,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
340,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
2.78
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
17,79 €
Provision
3% des Kaufpreises

Eckdaten

Baujahr
1940
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3961 Waldenstein

Beschreibung

Der Traum von der eigenen PFERDE-RANCH, dass direkte Zusammenleben mit Pferden in einem teilsanierten Vierkanthof und Pferdeparadies mit Outdoor Reitplatz ca. 20 x 40 m mit dazugehörigen Flutlicht und kleinem Roundpen, mit ca. 1,5 ha Wiesen- und Weidekoppel, mit großzügigem befestigten Außenputz sowie- Waschplatz. Die Gartengrundstücke sind großteils umzäunt.

Die zwei separaten Wohneinheiten sind durch den umschlossenen Innenhof mit gepflasterter Einfahrt verbunden. Die derzeit bewohnte Einheit mit ca. 120 m² Nutzfläche unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gang, Speis mit Abgang zum Wirtschaftskeller, Wohnküche mit Ausgang zur vorderseitigen Terrasse und riesigem Wohnzimmer mit einem Holzzusatzofen und Ausgang zur hofseitigen Terrasse. Die unbewohnte Einheit mit ca. 72 m² Nutzfläche unterteilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Küche mit dazugehöriger Speis und sensationellen Erdgewölbekeller, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gang mit direktem Ausgang in den Garten sowie Aufgangstreppe zum ausbaufähigen Dachboden.

Diese überragende Liegenschaft besticht durch die Beschaffenheit und die individuelle Nutzbarkeit der tollen Nebengebäude:

  • 5 Paddockboxen und 4 Innenboxen mit frostsicheren Selbsttränkern
  • Innenstall ca. 21 x 6 m bietet Platz für 7 Innenboxen
  • Vorhalle
  • Sattelkammer
  • Reithalle ca. 20 x 14 m und Dressurplatz
  • separater Schuppen mit darunter liegender Werkstatt und Lagerraum
  • Reiterstüberl
  • Waschraum mit WC und Duschmöglichkeit
  • Hühnerstall
  • mehrere große Durchgangsräume mit Abgangsmöglichkeit in den Keller

Keller: Heizraum mit dazugehörigem Hackgutlager, Kellerraum mit Durchgang zur Garage sowie Aufgang zur Speis.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Hackgut-Zentralheizung und zwei Holzzusatzöfen runden das Angebot ab.

Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung sowie zwei Brunnen (= nicht in Betrieb) stehen ebenfalls zur Verfügung.

Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren jeder Art finden hier für ihre Schätze ausreichend Platz. Dadurch eignen sich die Gegebenheiten speziell für die Pferdehaltung privat als auch gewerblich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997124?accessKey=6518

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dieser schöne Reiterhof liegt in der kleinen Ortschaft Hörmanns in Siedlungsrandlage nähe der Stadtgemeinde Weitra
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2017
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

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