Ob Gasthaus, Kaffeehaus, Bar, Bäckerei oder Vinothek … vieles ist möglich!

Nach einer Generalsanierung eines über Jahrzehnte hinweg, bestens etablierten Gastronomiebetriebes, steht nun ein modernes Gebäude mit neuen Räumlichkeiten zur Verfügung.

Für Sie besteht die einzigartige Gelegenheit eine neue Immobilie nach Ihren Bedürfnissen mitzugestalten und zu mieten.

Eine neue Haustechnik bietet die Basis für eine ökologische und ökonomischen Bewirtschaftung. Es gibt einige Optionen der Raumaufteilung abhängig von der Nutzung. Beispiele entnehmen Sie dem beiliegenden Plan.

Bei Interesse können diese gerne im Detail erläutert werden.

Eine Betriebsanlagengenehmigung für eine gastronomische Nutzung ist mit ca. 50 - 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie 40 - 50 Sitzplätze im überdachten Gastgarten ist möglich.

Die Einheit wird nach Vertragsunterzeichnung und gemeinsamer Gestaltung ausgebaut und nach 4 - 5 Monaten Bauphase schlüsselfertig übergeben.

46 PKW-Stellplätze plus 2 öffentliche E-Ladestationen am eignen Grund sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Mietfläche:

Ca. 142 m² Lokal im Erdgeschoß (50 - 60 Sitzplätze möglich)
Ca. 9 m² Büro im Obergeschoß
Ca. 71 m² Lager im sanierten Keller
Ca. 79 m² überdachter Gastgarten (40 - 50 Sitzplätze möglich)

Mietfläche Insgesamt: ca. 222 m² Innen + 79 m² Außen

Monatliche Kosten:

Monatliche Miete netto: € 1.250,00
Monatliche Betriebskosten Akonto (inkl. Heizung und Warmwasser): € 600,00
Monatliche Miete inkl. BK-Akonto netto: € 1.850,00
zzgl. 20% Umsatzsteuer: € 370,00
Gesamtkosten p. Monat brutto: € 2.220,00

Mietbeginn:

ca. 4 - 5 Monate nach Vertragsunterfertigung
Mietdauer und möglicher Baukostenzuschuss verhandelbar

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die derzeitige Mieterstruktur dieses gewerblichen Hauses besteht vorwiegend aus Fachärzten sowie Gesundheitspraxen z.B.: Osteopathie, Physiotherapie, Psychotherapie, Heilmassage etc. Zusätzlich sorgt ein Pilates Studio und weitere Büros für regelmäßige Frequenz im Haus.

Wenn Sie mehr über dieses einmalige Projekt erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Gerne sende ich Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbare einen Termin - für Fragen und weitere Informationen - mit Ihnen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Kaufnebenkosten

Vergebührung:
1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzins inkl. MwSt. -höchstens des 18-fachen Jahreswertes.
Bei unbestimmter Vertragsdauer: 1 % des 3-fachen Jahreswertes.

Vermittlungshonorar:
3 Bruttomonatsmieten

Separat von diesem Angebot besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Wohnung mit ca. 39m² im 1. Stock anzumieten.

Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach.
Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt.
Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt.

Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter.

Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung.

Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr.

Verkehrsanbindungen:

Autobahn A1:
ca. 30 km nach St. Pölten
ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf
ca. 20 km nach Tulln

ÖBB:
Wien-Hütteldorf in ca. 30 Minuten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1250	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	600	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	370
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Gesamtbetrag	€	2220

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Heizwärmebedarf:	58.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.