Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen reizenden Gasthof zu erwerben und dabei Wohnen und Arbeiten zu vereinen!

Der Gasthof bietet nicht nur eine einladende Atmosphäre, sondern auch eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 1900 zurückreicht.
Mit einer charmanten Fassade und einem rustikalen Ambiente bietet dieser Ort einen einzigartigen Charme, der viele Gäste anzieht.
Durch den Tourismus des Heldenbergs, des Lipizzanergestüts, des Oldtimermuseums und vielem mehr, befindet sich der Gasthof in einer begehrten Lage, umgeben von atemberaubender Natur und einem reichen kulturellen Erbe.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erkunden historischer Sehenswürdigkeiten wie die berühmten Lipizzaner am Heldenberg.
Gleichzeitig ist der Gasthof gut an Verkehrswege angebunden (Bundesstraße B4, "Horner Straße") und bietet somit eine optimale Erreichbarkeit für Gäste aus nah und fern an.
Ein großer Parkplatz bietet reichlich Platz für Autos und Busse.

Blickfang dieser Liegenschaft ist der einzigartige Veranstaltungssaal mit einer Größe von ca. 186,95m², der viele Ideen und Konzepte für eine entweder weiterführende Tradition anbietet oder aber auch für eine Umgestaltung viel Raum für Neues bietet.
Darüber hinaus bietet dieser sehr große Saal auch eine Bühne (ca. 21,5m²) mit diversen Nebenräumen / Garderoben.
Der Gastraum mit dem kleineren Saal hat eine Fläche von ca. 138,77m².

Die im Jahr 2007 ehemals als Kälberaufzucht gebaute Halle in Massivbauweise (17,5x25m) hat eine verbaute Fläche von ca. 516,70m², die Satteldachkonstruktion besteht aus Leimbinder.
Auch hier bieten sich viele Ideen und Möglichkeiten für eine Umgestaltung an oder aber auch für eine Stellplatzvermietung, etc.

Dieser Gasthof bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren. Ob Sie das bestehende Geschäftsmodell weiterführen oder neue Ideen und Konzepte umsetzen möchten: die flexible Struktur des Gasthofs ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Von der Weiterführung der Tradition bis hin zur Umgestaltung in ein exklusives Hotel oder ein innovatives Restaurant - Konzept - die Zukunft dieses Gasthofes liegt in Ihren Händen.

Warum sollten Sie investieren?
Tradition und Charme: Der Gasthof verkörpert eine lange Tradition des Gastgewerbes und bietet einen einzigartigen Charme, der Gäste begeistert.
Standortvorteil: Die Lage des Gasthofes inmitten einer malerischen Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Erreichbarkeit für Gäste.

Die Fakten:
Allgemeine Beschreibung: derzeit sehr gut geführter Gasthof mit Veranstaltungssaal, Privatwohnung und großer Parkplatz
(10 Zimmer über Gasthof, Kälberaufzuchtstall, Futterlager, Fleischhauerbetrieb = zurzeit nicht im Betrieb)

Glaubendorf gehört zur Gemeinde Heldenberg und liegt im südlichen Bezirk Hollabrunn:

- Nahversorger, Bahnhof (Volks- und Mittelschule, Gemeindearzt befinden sich in im ca. 2km entfernten Ziersdorf.
- Der nächste Kindergarten ist 1,5km entfernt in Großwetzdorf.
- Wien erreicht man in ca. 30 Minuten, Hollabrunn in 15 Minuten.
- Weiterführende Schulen und Krankenhäuser in Krems, Hollabrunn und Horn.
- Grundstücksgröße: ca. 6020m²
- Widmung: Bauland Agrar
- Beheizung: Flüssiggas

Laufend wurde die Liegenschaft erweitert und umgebaut:
- Gasthaus ca. 1900
- Veranstaltungssaal, WC Anlagen: ca. 1950
- Fleischhauerbetrieb ca. 1970
- Teilüberdachung Hof: ca. 1985
- Einbau neuer Fenster Gasthof: ca. 1987
- Einbau Senkgrube: ca. 1988
- Oberflur Gastank ca. 2005
- Errichtung Aufzuchtstall und Futtersilo: ca. 2007

Betriebskosten:
Strom: ca. EUR 14.000,-/Jahr
Flüssiggas: ca. EUR 15.000,-/Jahr
(Strom und Gaskosten beziehen sich auf den derzeit aktiven Betrieb des Gasthofes.

Müll (Gemeindeverband f. Müll Hollabrunn): ca. 1400,-/Jahr
Gemeindeabgaben (inkl. Wasser): ca. EUR 5400,-/Jahr

Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und Teil der Erfolgsgeschichte dieses charmanten Gasthofes zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

BEWERBUNGSPREIS*: EUR 850.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann.
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine kompletter Bauakt bei der Gemeinde aufliegt.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	222.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G