137.000 €

Kauf
Restaurant Restaurant
997 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
160,00 m²
Grund
997,00 m²

Kosten

Kaufpreis
137.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

137.000

68.500

205.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

9.590

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

68.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

14.000

0

55.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 27.000

0

110.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Heurigenlokal "Zum Gruber"

Heurigenlokal "Zum Gruber"

Prominent an der Ortseinfahrt von Röschitz gelegen und nur einige Schritte vom historischen "Weber-Keller" entfernt befindet sich das Heurigenlokal "Zum Gruber". Das ehemalige in massiver Bauweise um 1917 errichtete Presshaus wurde in den Jahren 1997/98 liebevoll zu diesem weithin bekannten Heurigenlokal umgebaut. Da die derzeitigen Eigentümer in den wohlverdienten Ruhestand gehen werden, wurden wir vertrauensvoll mit der Vermittlung der Liegenschaft betraut.
Der Betrieb hat eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und kann vom einem Käufer mit entsprechender Gewerbeberechtigung sofort weiter geführt werden.

Uriger Gastraum
Vieles im urig gemütlichen Gastraum erinnert noch an die Weinhauerarbeit und mit den alten Utensilien an der Wand und Decke gleicht das Lokal beinahe einem Museum. Im Gastraum mit seinen 73 m² finden bis zu 55 Besucher ein gemütliches Plätzchen.

Heimeliges Kellerstüberl:
Der Zutritt erfolgt durch eine alte Kellertüre, die auf echte Kellerromantik schließen lässt.
Öffnet man sie, steigt man über ein leichtes Gefälle in eine alte Kellerröhre - aber nicht wie vermutet Fässer, Weinheber und Flaschen werden hier gelagert, sondern eine gemütliche Einrichtung und eine heimelige Atmosphäre laden zum Verweilen ein. Das Platzangebot im ca. 60 m² großen Kellerstüberl und seiner Raumhöhe von 3 m eignet sich besonders für Reisegruppen und Feiern mit Familie, Freunden und Bekannten, mit denen man hier tief in der Erde, behütet von einem alten Ziegelgewölbe echte Kellerstimmung genießen kann.

Lagerraum und Naturkellerröhre
Anschließend an das Kellerstüberl befindet sich ein 27 m² Lagerraum,der auch als Technikraum genutzt wird. Durch den Lagerraum tritt man in eine ca. 28 m² große Erdkellerröhre.

Garten für Sonnenanbeter:
Im Garten vor dem Lokal kommen Sonnenanbeter und Freunde guter Luft auf ihre Rechnung - sei es im Frühling, wenn die ersten Sonnenstrahlen wärmen, sei es im Sommer, wenn die warmen Nächte zum Verweilen einladen oder sei es der malerische Herbst, wenn die Nachmittage noch wohlig warm sind.
Die von Weinreben umrankte Pergola lädt bis zu 70 Personen ein Platz zu nehmen und in der Natur bei echter Weinviertler Kellerromantik auszuspannen.

Durch einen Nebeneingang gelangt man ins 12,3 m² große Lager mit Kühlkammer und von dort weiter in die ca. 25 m² sehr gut ausgestattete Küche. Der Gastraum und die Küche werden mit Flüssiggas beheitzt. Der Tank dafür befindet sich im ca. 760 m² großen Garten der sich leicht oberhalb und hinter dem Heurigenlokal befindet. Seitlich des Lokals befindet sich auch der Zugang zu den WC-Anlagen. Das Kellerstüberl wird mittels Wärmepumpe beheizt.

Zusammenfassend nochmals das Platzangebot in den Räumlichkeiten:
Gastraum: 55 Plätze
Keller: 50 Plätze
Garten: 70 Plätze
Busparkplätze

Der Preis für diese einmalig romantische Weinviertler Liegenschaft beträgt: € 137.000,--

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die umfangreiche Inventarliste des Heurigenlokal "Zum Guber" zu.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Ing. Jörg E. Schmid, Tel. 050/450-661
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:250.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Jörg E. Schmid

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