3.984.000 €

Kauf
Sonstige Sonstige
1.295 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
710,00 m²
Grund
1.295,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
83,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
3.984.000,00 €
Preis/m²
5.611,27 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

3.984.000

1.992.000

5.976.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.992.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

398.000

0

1.594.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 797.000

0

3.187.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Dialyseinstitut - Bürogebäude – Anlageobjekt Außergewöhnliche Liegenschaft zu kaufen!

Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten!

Derzeit wird das Gebäude als voll eingerichtetes, zertifiziertes Dialyseinstitut genutzt und bietet mit 14 Dialyseplätzen (bis auf 30 Plätze erweiterbar) die notwendigen Behandlungen an.

Das Erdgeschoß und der 1.Stock ergeben eine Nutzfläche von ca. 710m² wo

Warte-und Umkleideräume, Ordinationen, Büroräume und alle Nebenräume untergebracht sind.

Der ca. 230m² große Keller wird für diverse Technikräume und Lager genutzt.

Bei der Planung des Gebäudes wurde auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten Wert gelegt, wie z.B. Dialysezentrum, Ärztezentrum, Labor oder als Bürogebäude.

Das Objekt kann auch komplett mit Einrichtung oder für eine andere Nutzung adaptiert gemietet werden.

Grundstücksgröße: ca. 1295 m²

Widmung: Gewerbegebiet

Nutzfläche: ca. 710 m²

Keller: ca. 230 m²

ausreichend Parkplätze Patienten bzw. Kunden

Erdgeschoß: Stiegenaufgang, Lift, Empfang, Warte-u.Umkleideräume, Ordination, Labor, Dialysestationen, Schwesternzimmer, Lagerräume, 3 Toiletten

Obergeschoß: Vorraum, Büro, Dienstzimmer, Küche, Personalraum, Ärztezimmer, Labor, Dialysestationen, Lager, 2 Bäder, 2 Toiletten

Untergeschoß: Vorraum, Technikräume, div.Lagerräume, Archiv, 2 Duschen, 2 Toiletten

Heizung: Gaszentral

Energieausweis: Altbau HWB 187

Neubau HWB 83,8

Fenster, Türen: Kunststoff

Böden: Marmor, Fliesen, Teppich

Kaufpreis: € 3.984.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. Mwst.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Linhardt Immobilien GmbH

Fritz Linhardt

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