Altbautraum in der Grazer Innenstadt gegenüber des Bezirksgericht Graz-Ost: Wohnung & Büro mit ca. 208 m² in der Pestalozzistraße - gleich anfragen & begeistern lassen!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil in der begehrten Pestalozzistraße in 8010 Graz!

Diese exklusive Immobilie vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme eines stilvollen Altbauensembles. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 208,20 m² und bietet eine einzigartige Kombination aus einem großzügigen Büro und einer eleganten Wohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss (34 m² und 19,08 m²) zu erwerben.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um die ehemaligen Räumlichkeiten eines namhaften Grazer Notars. Hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage neben Bezirksgericht Graz-Ost (Notar & Rechtsanwalt).

Erdgeschoss:

• Büro (136,10 m²): Preis € 495.000,-- brutto
• Wohnung (72,10 m²): Preis € 299.000,-- brutto
• Auch einzeln erwerbbar!

Zusätzlich erwerbbar:

• Lagerfläche 1 (34 m²): Preis € 29.000,-- brutto
• Lagerfläche 2 (19,08 m²): Preis € 15.000,-- brutto

Nebenkosten:

• Rücklage: € 0,90/m²
• Betriebskosten (netto): € 1,31/m²
• Liftkosten: € 0,21/m²

Ausstattung:

• Heizung: Fernwärme
• Küche mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und WC
• Wunderschöner Fischgrätparkettboden und Fliesen im Badezimmer
• Helle, hohe Räume im charmanten Altbauambiente

Raumaufteilung (siehe beiliegenden Plan):

• Zimmer 14,8 m²
• Zimmer 12,7 m²
• Zimmer 29,7 m²
• Zimmer 12,3 m²
• Gang 5,6 m²
• Vorraum 4,2 m²
• WC/Bad
• Abstellraum
• Zimmer 32,6 m²
• WC
• Vorraum 11,1 m²
• Zimmer 14,5 m²
• Zimmer 29,5 m²
• Zimmer 33,2 m²

Die Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten in der Pestalozzistraße ermöglicht ein flexibles und komfortables Lebenskonzept. Die Nähe zu Unternehmen, und öffentlichen Institutionen wie Bezirksgericht und Arbeitsgericht, Geschäften und Dienstleistungen schafft kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Zeit. Gleichzeitig erleben Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, die Rückzugsmöglichkeiten und Erholung bietet.

Die Pestalozzistraße ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Lage und gestalten Sie Ihr tägliches Leben inmitten eines pulsierenden urbanen Umfelds. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten – sie ist ein Statement für Lebensqualität und Stil.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Einzigartigkeit dieses kombinierten Immobilienangebots selbst zu erleben.

Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 5

Willkommen in der Pestalozzistraße, einem Ort, an dem Lifestyle auf Historie trifft. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch Raum für berufliche Entfaltung in einer der begehrtesten Adressen von Graz. Die Pestalozzistraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage inmitten des pulsierenden Stadtzentrums aus. Hier finden Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl und historischem Flair. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, erwarten Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Vielfalt, kulturelle Highlights und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Charme dieser Straße wird geprägt von prachtvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre. Cafés, Restaurants und Boutiquen laden dazu ein, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Die grünen Oasen der Umgebung bieten die Möglichkeit, dem Trubel zu entfliehen und in den nahegelegenen Parks die Natur zu erleben.

Büro 136,10 m²: € 495.000,-- brutto
Wohnung 72,10 m²: € 299.000,-- brutto (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.