Helles Souterrain in einem generasanierten Atbauhaus in zentraler Lage in 1120 Wien !!!

Werkstatt - Atelier - Studio - Verein - Arbeiterquartier

In einem 2019 generalsanierten Altbau Haus findet sich dieses 107 m2 großes Souterrain in sehr guter Lage nahe dem Margareten Gürtel (U4) und Matzleinsdorferplatz. Durch die flexible Raumaufteilung kann das Objekt zu vielerlei Zwecken zur Anwendung kommen. Wurde bis dato als Verein vermietet und sukzessive teilsaniert, befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.

Das gesamte Haus ist für die Kurzzeitvermietung freigegeben.

Neben der zentralen Lage zeichnet sich dieses Objekt auch durch die optimale Raumaufteilung aus und gliedert sich wie folgt auf

- Vorraum
- Raum 1
- Küche
- Toiletten 2
- Bad mit Dusche
- Raum 2
- Gang
- zwei seperate Eingänge

Das Suterrain ist als Werkstatt gewidmet, kann jedoch multifunktional als Atelier, Studio, Verein oder zur Kurzeitvermietung genutzt werden.

Lage:

Durch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, diverse Supermärkte und Geschäfte in der Koflergasse und Flurschützstraße bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Haydnpark, sowie die Naherholungsgebiete Einsiedler- bzw. Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Trambahnen 6, 18 und 62 sowie der Busse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiteren fahren am Nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse
beantworten dürfen.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+