Rundgang

930.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
135 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
134,65 m²
Terrasse
58,67 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
20,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
930.000,00 €
Betriebskosten
171,17 €
Preis/m²
6.906,80 €
MWSt.
24,43 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2016
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

930.000

465.000

1.395.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

65.100

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

465.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

93.000

0

372.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 186.000

0

744.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrassen

Die Wohnhausanlage, Baujahr 2016, befindet sich am Handelskai zwischen Weschelstraße und Holubstraße. Die Holubstraße bietet Zugang zum Judith-Deutsch-Steg, über den, das wenige Meter entfernte Donauufer fußläufig erreichbar ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Donauinsel und in weiterer Folge auch den Wiener Prater. Die Haltestelle der Buslinie 11 A und 11 B Holubstraße ist mehr oder minder vor der Haustüre, die S-Bahnstation Handelskai ist in 5 Minuten und die U-Bahn Station Vorgartenstraße in 3 Minuten erreichbar.

Die gepflegte 5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss (letztes Geschoss und eigentlich 9. Stock) mit Lift und hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² mit 2 Terrassen von insgesamt ca. 59 m². Die Raumaufteilung ist wie folgt: vom Vorraum gelangt man in die ca. 35 m² große Wohnküche mit Zugang zum großen Schlafzimmer mit Ausgang auf die südostseitige Terrasse mit ca. 14 m² und das Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Wieder vom Vorraum kommt man in die drei Zimmer, das separate WC und das Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Über die ganze Breite der Wohnung erstreckt sich die südwestseitig gelegene Terrasse mit ca. 44 m², die von der Wohnküche und den zwei Zimmern begehbar ist. Dazu gibt es zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Sie können die Wohnung virtuell besichtigen, klicken Sie auf den nachstehenden Link.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2409887?accessKey=6101

Die Ausstattung ist vom Feinsten. Der Boden in den Wohnbereichen ist ein Epoxidharzboden, in den Nassräumen sind schöne Fliesen verlegt. Die Küche selbst ist vom Tischler angefertigt, Die Arbeitsplatte ist aus Terrazzo, sämtliche Geräte sind von Gaggenau, also ein Induktionsherd dazu ein Backrohr mit 90 cm Breite, Dunstabzug direkt beim Kochfeld, Kühlgefrierkombination und Geschirrspüler. Warmwasser und Heizung wird zentral über das Haus mit Fernwärme geliefert und es ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Selbstverständlich gibt es eine Klimaanlage, die in fast allen Räumen eingebaut ist. Generell besticht die Wohnung mit raffinierten Einbauschränken und auch Spiegeln. Auf der Terrasse gibt es zwei Markisen. Die Fenster haben Außenjalousien und auch Innenrollos.

Von der großen Terrasse hat man einen schönen Stadtblick und Sonne den ganzen Tag.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 8, Anzahl Etagen: 9
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Verena Zawodsky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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