Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten! Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Neubaus!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Dq2yAIN6_GM

Wohnung:
- 4. Etage mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Langriemen-Eichenparkett
- Alu-Kunststofffenster
- Ausrichtung: Südosten
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Raffstores (elektrisch bedienbar)
- Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Heizen und (Teil-)Kühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Heizung und Warmwasseraufbereitung über Geothermie (Sole/Wasser-Wärmepumpe) (Fußbodenheizung)

Wohnhausanlage:
- Neubau (Baujahr: 2025)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 23,9 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,59 (Energieklasse A+). Gültig bis: 14.04.2035
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Kleinkinderspielplatz
- Urban Gardening
- Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken
- Paketboxen-Anlage

Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Pizzeria - 4 Gehminuten entfernt
- Apotheke – 7 Gehminuten entfernt
- Erholungsgebiet Laaer Wald – 7 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Generali Arena – 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 – Troststraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 68A, 68B - Theodor Sickel Gasse (4 Gehminuten), 15A – Florian Geyer Gasse (10 Gehminuten)

Die 56,82 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse: 19,73 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,24 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap