1.490 €

Miete
Terrassen... Terrassenwohnung
132 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
132,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
111,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.45
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
1.490,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

Schöner Grünblick - helle Familienwohnung mit 2 großen Loggien - WG geeignet- große Garagenbox optional

Genießen Sie die Abendsonne auf der 16 m² großen, gartenseitigen Westloggia!

Sind Sie auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung mit viel Platz und großen Freiflächen? Dann liegen Sie bei dieser attraktiven 3,5 Zimmerwohnung genau richtig!
Die Wohnung verfügt über ca. 113 m² Innenfläche und 2 Loggien mit insgesamt ca. 21 m².

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet, die Wohnung 2015/2016 mit neuen Fenstern, Badezimmer, Böden, etc. ausgestattet.

Die großzügige Familienwohnung befindet sich barrierefrei im 2. Liftstock und besticht v.a. durch ihre ruhige, gartenseitig und nach Westen ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne und mit ihren ca. 16 m² viel Platz zum Entspannen bietet, die Loggia ist von 2 Zimmern aus begehbar. Eine zweite, etwas kleinere Loggia liegt straßenseitig Richtung Osten, wobei das Wohnhaus von der Straße zurückversetzt gebaut wurde.

Aufgrund ihrer exzellenten Raumaufteilung ist die Wohnung insbesondere für Familien mit Kindern, aber auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet. Die Räume sind zentral vom großen Vorraum aus begehbar und gliedern sich wie folgt auf:

-Zimmer 1 + 2 sind nahezu ident geschnitten (ca. 23 m²) und gewähren jeweils den Zugang zur großen Loggia Richtung Garten,
-die West-Loggia (ca. 16 m²) bietet einen herrlichen Grünblick in die gepflegten Nachbargärten und verfügt über Markisen, die bei Bedarf Schatten spenden,
-in Zimmer 3 ist ein geräumiger Schrankraum integriert, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet,
-die Küche grenzt an das Esszimmer, von dem die Ost-Loggia betreten werden kann,
-das moderne Badezimmer ist mit einer gemütlichen Duschbadewanne, einem großen Waschtisch, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einer modernen Waschmaschine ausgestattet (Badezimmer und WC wurden im Jahr 2016 saniert),
-das WC ist vom Vorraum aus getrennt begehbar,
-der geräumige Abstellraum bietet viel Stauraum ebenso wie
-der große Vorraum mit seinen zahlreichen, teils verspiegelten Einbauschränken.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Außerdem stehen den Bewohnern der Wohnhausanlage ein Fahrradabstellraum, eine Sauna und eine Waschküche zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurden in der Wohnung die Fenster ausgetauscht und 2016 das Badezimmer und WC modernisiert. Alle Fenster sind mit Innenrollos und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Im Badezimmer und im WC wurden hochwertige Fliesen und in den Wohnräumen ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.

Eine 20 m² große Garagenbox kann optional für € 150,- plus Ust angemietet werden.
Zur Gesamtmiete von € 1.490,- inkl Bk und Ust wird noch das Heizungs á conto von € 107,52 inkl Ust vorgeschrieben.

Die Haltestelle „Speising/Hermesstraße“ liegt fast direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen mit folgenden Linien eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

-Straßenbahnlinie 60 (Richtung Westbahnhof bzw. Rodaun) mit Umstiegsmöglichkeit in die U4/Haltestelle Hietzing,
-Straßenbahnlinie 62 (Richtung Karlsplatz/Oper bzw. Lainz/Wolkersbergerstr.),
-Buslinie 56 A (Richtung Hietzing/U4 bzw. Atzgersdorf/Schnellbahnanschluss S1, S2, S3, S4),
-Buslinie 56 B (Richtung Hietzing/U4 bzw. Lainzer Tor/Lainzer Tiergarten).

Des Weiteren erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof „Wien Speising“ mit Anbindung an die Schnellbahn S80 in Richtung Hütteldorf oder Aspern Nord.

Infrastruktur:

Die Gegend bietet speziell für Familien mit Kindern ein attraktives Bildungsangebot. So befinden sich Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen (MS), Allgemeinbildende höhere Schule (AHS) in direkter Umgebung. Die Höhere Bildungsanstalt Bergheidengasse für Tourismus und wirtschaftliche Berufe ist ebenso wie die Business Academy BHAK/BHAS Wien 13 in wenigen Minuten gut zu erreichen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa, Merkur), die Post, die städtische Bibliothek, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung (KH Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, NRZ Rosenhügel), Friseure, Banken, sowie andere Dienstleister runden das Angebot ab.

Verschiedene Restaurants und Heurigen Lokale in Mauer oder im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ bieten ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn, der Maurer Wald, die Weinberge oder der Lainzer Tiergarten viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Rechtlicher Hinweis:

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1136,81 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 217,74 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 135,45
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Gesamtbetrag 1490

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Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Anbieter

RE/MAX First in Wien-Hietzing

Irene Mattes-Grinaphidis

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