Diese helle DACHWOHNUNG mit SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen generalsanierten Wohnhauses in der Staudgasse. Sie besticht durch Ihren Freiblick und Ruhelage.

DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
AUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.

Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.

Anzahl Etagen: 6

DIE LAGE:
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage des 18. Bezirks, einem urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen.

> 15 Gehminuten zum Kutschkermarkt
> 5 Gehminuten zu Einkaufsmarkt EUROSPAR
> 6 Gehminuten zur Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz
> 5 Gehminuten zur Straßenbahn Nr. 40 & 41
> 20 Gehminuten zur U-6 Station Währinger Gürtel
> 18 Gehminuten zum Türkenschanzpark
> 2 Gehminuten zum Maria-Ebner von Eschenbach Park
> in naher Umgebung folgende Schulen: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße
> 22 Gehminuten zur Universität für Bodenkultur Wien
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS auf einem Blick:
- Wohnung auf einer Ebene mit 18 m² Südterrasse
- Freiblick
- Aufzug zur Wohnebene
- generalsaniertes Haus 2023/24 mit neu isoliertem Dach und Wärmeschutzfassade
- neue Fenster mit Beschattung
- ruhige Lage
- Tiefgaragenplatz
- PROVISIONSFREI
Zur Wohnung:
- Böden: Parkett, Fliesen
- Gasetagenheizung
- weiße Küche mit allen Geräten und Essplatz
- Duschbad mit WC, hell verfliest
- bezugsfertig

Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK € 13,22 Gesamt

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

HAUSSANIERUNG:
Es besteht für den Käufer die Möglichkeit das noch offene Haussanierungs-Darlehen von Gesamt
ca. € 47.000,-- für Wohnung und Garage zu übernehmen. Dies führt zu einer entsprechenden Kaufpreisminderung.

NEBENKOSTEN des KAUFPREISES:

ERSPARNIS von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei.
ERSPARNIS bei einem KAUF BIS 30.06.26 von max. € 11.500,--, Voraussetzung sind dringendes Wohnbedürfnis und Hauptwohnsitz.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett