Diese helle renovierte 2,5 Zimmer DACHWOHNUNG mit GROSSER SÜDTERRASSE liegt im 6. Liftstock eines kleinen neu generalsanierten Wohnhauses beim Bundesgymnasium Klostergasse. Sie besticht durch Ihren Fernblick und Einzellage.

DAS WOHNHAUS wurde 2023/24 thermisch aufwendig NEU SANIERT, inklusive dem kompletten Dach, alle Fenster mit Außenbeschattung erneuert, Balkone neu geschaffen und bestehende Terrassen erneuert, Hauseingang und Garagentor erneuert, alle Steig- und Elektroleitungen erneuert, Gegensprechanlage neu errichtet und das Stiegenhaus neu ausgemalt.

DIE WOHNUNG wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und befindet sich auf einer Wohn-Ebene.
Aufteilung: Vorraum mit Garderobe, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf eine weitläufige Südterrasse, Wohnküche mit Essplatz, Schlafzimmer und modernes Duschbad mit WC.

Ein Tiefgaragenplatz (Einzelparkplatz) plus Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gute Infrastruktur bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Bus mit einer optimalen Anbindung in das Stadtzentrum (Linie 42, 9 und 40, 41) sowie ein EUROSPAR-Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe.

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

DIE LAGE:
In unmittelbarer Nähe befinden sich einerseits die beliebte Einkaufsmeile Währinger Straße/Aumann Platz und anderseits der Maria- Ebner von Eschenbach Park und Schubert Park.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese DACHTERRASSEN - WOHNUNG befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Südseitige DACHTERRASSE : 18 m² neu saniert
Böden: Fliesen im VR, Bad, Küche, Parkett im WZ, SZ
Heizung:Gasetagenheizung
Wände: weiß ausgemalt

Küche:weiße Küche mit allen Geräten und Essplatz
Sanitärbereich: Duschbad/WC – hell verfliest

Fenster/Türenalle neu/Fenster mit Beschattungssystem

Garagenplatz: EINZELPARKER mit elektrischer Fernbedienung

Wohnungsübergabe:ab sofort/bezugsfertig

Wohnung monatliche BK € 195,36 Gesamt
Garage monatliche BK€ 13,22 Gesamt

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

HAUSSANIERUNG:
Es besteht für den Käufer die Möglichkeit das noch offene Haussanierungs-Darlehen von Gesamt
ca. € 47.000,-- für Wohnung und Garage zu übernehmen. Dies führt zu einer entsprechenden Kaufpreisminderung.

NEBENKOSTEN des KAUFPREISES:
ERSPARNIS von 3,6% da PRIVATERKAUF und daher Provisionsfrei.
ERSPARNIS bei einem KAUF BIS 30.06.26 von max. € 11.500,--, Voraussetzung sind dringendes Wohnbedürfnis und Hauptwohnsitz.

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett