435.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
84,80 m²
Nutzen
94,24 m²
Terrasse
9,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
435.000,00 €
Provision
15.660,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

435.000

217.500

652.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

217.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 87.000

0

348.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ASG 83 - Floridsdorf im Ursprung - modernes Wohnen in Topqualität

Abseits der Prager Straße in einer typischen Altwiener Vorstadt-Gasse entsteht ein Neubau-Projekt.

Der ursprüngliche Altbau als Teil eines klassischen Zinshaus-Häuserblocks, welcher einen romantischen begrünten Innenhof umringt, wird ersetzt durch einen stylischen Neubau, bei dem die Idee dieses Erholungs- und Ruhebereichs erhalten und mit eingebaut wurde.

Dem modernen Wohncharakter Folge leistend werden kleine Einheiten für Singles und Pärchen sowie ein paar größere Tops für Familien angeboten.

Viele Wohnungen verfügen über Außenflächen, wobei vom Garten, bis zur eleganten Dachterrasse jeder Wunsch erfüllt werden kann.

Die besonders hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, von Parkettboden bis zu Marken-Sanitär-Elementen, Fußbodenheizung und intelligent durchdachte Raumaufteilungen sind überzeugende Argumente.

Die Adresse hat alle Merkmale einer idealen Stadtwohnung, da die Infrastruktur aufgrund der naheliegenden Pragerstraße bezüglich Nahversorgung bequem zu erledigen ist.

Die öffentliche Anbindung durch die Linie 26 ermöglicht die Erreichbarkeit mindestens drei verschiedener U-Bahnlinien. Mit dem PKW ist man flott auf einer Autobahn, um gegebenenfalls die Stadt zu verlassen und das wunderbare Wiener Umfeld zu genießen.

Auch die verhältnismäßige Nähe aller Bereiche rund um die Alte Donau, Mühlschüttel und Bruckhaufen um Fitness, Erholung und Spaß mit der Familie im Grünen erleben zu können, ist sehr attraktiv.

In den letzten Jahren wurde Floridsdorf als lebenswerter Stadtteil nicht nur neu entdeckt, sondern auch ungemein gefördert, was die enorme Bautätigkeit bestätigt.

Der geplante Baubeginn ist mit Sommer 2020 festgelegt und die Fertigstellung wird im Winter 2021 erwartet.

Zum jetzigen Zeitpunkt können wir lediglich Symbolfotos bzw. Visualisierungen anbieten. Der Planverkauf ermöglicht Ihnen, fast bis zur Fertigstellung, eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen einzubringen, mögliche Planänderungen zu berücksichtigen und die Ausstattung zu verändern (mögliche Zusatzkosten werden gesondert verrechnet).

Die Abwicklung wird nach dem BTVG durchgeführt!

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Termin, um mit Ihnen die Unterlagen zu sichten und Ihnen beratend am Weg zum neuen Zuhause zur Seite zu stehen.

Vereinbaren Sie einen Termin (gerne auch am Wochenende).

Besuchen Sie auch unsere Homepage mit zahlreichen weiteren Topobjekten (riwog.at). Wir freuen uns auf Sie!!!!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Top 19

Diese Familien-Terrassenwohnung mit Westausrichtung hat zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine separate Toilette und einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (Küche ist nicht im Preis enthalten).

Es besteht die Möglichkeit des Ankaufes eines Garagenplatzes (Duplex) zum Preis von 25.000,- Euro

Kaufpreis: 435.000,- Euro

Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (15660,- Euro)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 5, Anzahl Etagen: 7

nahe dem Franz-Polly-Park
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Gabriele Wagner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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