499.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
78,41 m²
Terrasse
10,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
6.363,98 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
Q1/2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

499.000

249.500

748.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

249.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

200.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

399.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer | 3-Zimmer Maisonette im Erstbezug | Großzügiger Balkon | Stapelparkplatz optional | Stammersdorfer Straße | Baustart bereits erfolgt

In der Stammersdorfer Straße, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, entstehen insgesamt sieben Einheiten zwischen 78 und 165 m² WNF inkl. herrlicher Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkonen. Zusätzlich gelangen insgesamt sechs Stapelparkplätze zum Verkauf.

Bei dem, direkt an der Straße befindlichen, Haupthaus handelt es sich um ein typisches Jahrhundertwende-Weinhauer-Häuschen, bei welchem die Fassade und somit der Altwiener-Charm erhalten bleibt. Die dahinter befindliche Einheit wird neu aufgebaut, an alle modernen Bedürfnisse angepasst und in die Fassade integriert.

Durch den Innenhof gelangt man weiter in Richtung drei separater Häuser. Diese setzen sich aus insgesamt sechs weiteren Einheiten zusammen wobei sich das hinterste Gebäude aus zwei exklusiven Doppelhaushälften besteht. Jede einzelne dieser Einheiten wurde komplett neu errichtet und befindet sich somit auf dem allerneusten Stand der Technik. Die längliche Form des ehemaligen Heuriger-Grundstücks ermöglicht es, die Gebäude hintereinander zu gliedern. Diese smarte Aufteilung sorgt für separate Eingänge und somit für viel Privatsphäre und Entspannung.

Stammersdorf - Idyllisch am Fuße des Bisambergs gelegen, lässt dieses Projekt keine Wünsche offen. Neben zahlreichen Heurigen, welche zum Verweilen einladen, überzeugt die Lage auch mit sportlichen Stadtwanderwegen und seinem besonderen charakteristischen Charme, welcher als Schutzzone deklariert wurde. In wenigen Gehminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar und in nicht mal 30 Autominuten befindet man sich im Herzen der Stadt.

PROJEKT

  • 7 Einheiten im Erstbezug
  • davon 2 exklusive Doppelhaushäften
  • 3-5 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 78 und 165 m²
  • 6 Stapelparkplätze (optional)
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

  • Eichenparkettböden
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung über Luft-Wärmepumpe bzw. Gaszentralheizung (Haus Tür 1)
  • Fußbodenheizung
  • Naturstein Fliesen von MARAZZI
  • Keramiken und Armaturen von LAUFEN, HANSGROHE und/oder GEBERIT
  • Kunststoff-Aluminium Fenster- u. Fenstertürenkonstruktionen mit Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • 6 Stapelparkplätze (optional)
  • versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Wasseranschluss, Steckdose und Decken- bzw. Wandleuchte auf den Balkonen/Terrassen
  • Schutzzone
  • Nächste Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt!

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 78,41 m²
  • ZIMMER: 3
  • BALKON: ca. 10,32
  • AUSRICHTUNG: Nord/Süd
  • GESCHOSS: EG und DG (Maisonette)

Baubeginn: Bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2023

Betriebskostenschätzung: Folgt!


Kaufpreis Wohnung: € 499.000,00

Kaufpreis Stapelparkplatz (optional): € 25.000,00

Vertragserrichtung ist gebunden!

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Stammersdorf
Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Serdar Akkas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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