Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnung, welche aus der Zusammenlegung von zwei separaten Einheiten entstand, bietet eine intelligente Raumaufteilung, die maximale Funktionalität gewährleistet. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 separaten WCs bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Highlights:

-ca. 146 m² 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe dem Floridsdorfer Bahnhof.
-Ruhige Seitenstraße für ein harmonisches Wohngefühl.
-Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
-Sehr guter Zustand
-Die Wohnung kann teilmöbliert oder leer nach Vereinbarung übergeben werden
-Es besteht die Möglichkeit, die zusammengelegte Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten zu teilen.
-Neubau (1968)

Raumaufteilung:

-Intelligente Raumaufteilung für maximale Funktionalität.
-2 Badezimmer und 2 separate WCs
-Zimmer zentral begehbar
-2 verglaste Loggias mit herrlichem Ausblick. Die größere Loggia kann beispielsweise auch als Arbeitszimmer genutzt werden
-2 Schlafzimmer mit unverbautem Blick in den Garten für Ruhe und Naturerlebnis.
-Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
-Ein Autostellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Lage und Verkehrsanbindung:

-Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, Regionalbahn, U6, Straßenbahnlinien 25, 30, 31)
Buslinie 35A
-Gute Anbindung an die A23 (Südosttangente)
-Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
-Hervorragende Infrastruktur mit Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
-Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im lebendigen Stadtteil.

Entfernungen:

-Bahnhof Wien Floridsdorf: ca. 15 Gehminuten.
-Shopping Center Nord: ca. 10 Gehminuten.
-Floridsdorfer Aupark: ca. 20 Gehminuten.

Besichtigung und Kontakt:

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen! Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierung sowie Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (Behörden, Hausverwaltung etc.) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag.Herzenstein unter der Telefonnummer +436705070265 oder per E-Mail unter herzenstein@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise