Zum Verkauf gelangt hier eine NEUBAUWOHNUNG mit 2 Zimmer mit 60,7 m2 (Wohnnutzfläche) + südlich orientierter Terrasse mit 6,3 m2,

sowie einen hofseitigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 700 m2.

Anleger Preis: 275.000,- + 20% Ust

Endbenutzer Preis: 330.000,-

Vereinbart wurde, dass der Hauptmietzins auf Basis des von der Bundesanstalt Statistik Österreich monatlich verlautbarten Verbraucherpreisindex 2015 wertbeständig erhalten wird.

Der Hauptmietzins netto würde per Anpassung 610,82 EUR (Stand 2022/09) betragen.

Die nächste Indexanpassung könnte im September 2023 nochmals angepasst werden.

Zum Zeitpunkt der Anmietung (2020/11) für die Top 14 lauten die monatlichen Beträge wie folgt:

Hauptmietzins netto: 534,87 EUR
Betriebskosten netto: 109,80 EUR
Baurechtzins netto: 75,-- EUR
Heizkosten netto: 106,97 EUR
USt. 10 % : 71,97 EUR
USt. 20 % : 21,39 EUR

Gesamtmiete brutto: 920,00 EUR (Stand: 2020/11)

Die aktuellen Positionen (Stand (2023/01) sind folgende:

Betriebskosten netto: 151,36 EUR
Baurechtszins netto: 146,72 EUR
Heizkosten netto: 97,69 EUR
USt. 10 % : 15,14 EUR
USt. 20 % : 19,54 EUR

Der Hauptmietzins netto würde per Anpassung 610,82 EUR (Stand 2022/09) betragen.

Gesamtmiete brutto daher: 1.041,27 EUR (Stand: 2023/01).

Das Mietverhältnis begann am 01.11.2020. und es wurde auf die Dauer von 4 Jahren befristet abgeschlossen. Das Mietverhältnis endet daher am 31.10.2024.

Die nächste Indexanpassung könnte im September 2023 nochmals angepasst werden.

Der Baurechtszins für die Top 14 (Stand 2023/01) beträgt: 146,72 EUR mntl.

Die Wohnung befindet sich im Zweiten Stock mit Lift. Die Wohnfläche beträgt 60,7 m2 plus Freifläche von 6,30 m2. Die Wohnräume und Nebenräume sind sehr praktisch konzipiert.

Im Wohnzimmer ist eine Küche mit Geräten eingebaut. Sie wirkt sehr hell. Abdunkeln können sie mittels elektrischen Aussenrollos / Raffstores.

Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Holzdielen verlegt worden. Die Sanitärräume sind sauber verfliest.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Zentarlheizung im Haus (wird Akonto zur Miete vorgeschrieben). Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein Raumthermostat.

Das Bad ist mit einer Wanne, Waschmaschnenanschluss, Waschbecken, Hängeheizkörper ausgestattet.

Das WC liegt separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Kabel- und Internetanschlüsse, plus Leerverrohrung sind standardmässig installiert.

Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb) bei Fenster und Fenstertüren.

Waschmaschinenanschluss;

eigener Anschluss für Kaltwasser und Abflussleitung;

Gegensprechanlage;

Multimedia-UP-Verteiler;

Elektro-Handtuchheizkörper; etc.

Ein Kellerabteil ist natürlich auch vorhanden.

Garagenstellplätze können bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

In der Hausanlage gibt es einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum und einen gemütlichen Garten (ca. 700 m2) im Hof, der mitbenützt werden kann.

Lage:

Straßebahnhaltestelle ums Eck.

Die Lage ist sehr gut und man ist sehr schnell bei der Alten Donau.

Zum Donauzentrum sind es auch nur wenige Geh-/ Fahrminuten.

Mittels U-Bahn gelangen Sie auch in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Optimale Anbindung an die A23 / A22 in nur 3 min mit dem Auto.

Konditionen:

Der Kaufpreis liegt für Eigennutzer bei: € 330.000, -- und für Anleger beträgt der Kaufpreis: € 275.000,-- + 20% MwSt.

Vertragserrichtungskosten: i.d.R.: 1 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Dienstleistung für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?

Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Finanzierung:

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!

Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir beraten Sie verlässlich und professionell und ersparen Sie sich Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an:

office@pr-immobilien.at

Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at