360 GRAD TOUR | Smarte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 50m2 Dachterrasse! Traumhafter Blick über Essling | Eigengrund

325.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
48 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
48 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,09 m²
Terrasse
55,47 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
6.758,16 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

325.000

162.500

487.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 65.000

0

260.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

In Esslinger Bestlage wurde im Frühjahr 2020, auf Eigengrund, diese exklusive Wohnhausanlage mit lediglich 6x smart geschnittenen Wohnungen errichtet. Bei diesem Projekt wurde großes Augenmerk auf eine sinnvolle Gestaltung der Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz einer Luft-Wärmepumpe für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Die außenliegend und elektrisch betriebenen Verschattungseinrichtungen (Raffstores sowie aussenliegende Rollläden) schützen im Sommer vor Überhitzung.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und mißt ca. 48 m2 Wohnfläche, zzgl. ca 50 m2 Dachterrasse, ca. 5m2 Terrasse auf Wohnebene, sowie ein ca. 7,56m2 großes Kellerabteil.
Die Wohnung ist optimal aufgeteilt, so verfügt diese über zwei Zimmer, eine vom Wohnraum abgetrennte vollausgestatte Küche, ein Bad mit Regendusche und WC, einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie als Highlight einer riesigen Dachterrasse. Die Dachterrasse ist von einer der beiden kleinen Terrassen von der Wohnebene via einer Wendeltreppe aus zu erreichen.


Die Wohnung wird aktuell bewohnt, kann nach Rücksprache jedoch jederzeit bezogen werden.

- Highlights -

- Traumhafte Dachterrasse mit Rundumblick

- 2x kleine Terrassen auf Wohnebene

- vollausgestattete Einbauküche

- Eichenparkettboden

- Ziegel-Massivbauweise

- 3-fach verglaste Fenster mit Alu-Kunststoff Rahmen der Firma Schüco

- Dachfenster der Firma Prefa

- Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern

- Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe

- eigener Abstellraum mit Waschmaschinanschluss

- großzügiges Kellerabteil

- Lift von Keller bis ins Dachgeschoss

- Möglichkeit der Installation einer Klimaanlage

- Eigengrund

Die Donaustadt vereint die Annehmlichkeiten einer urbanen Metropole mit den Rückzugsmöglichkeiten der umliegenden Natur. Wenn Sie sich entspannen wollen, finden Sie hier genauso Gelegenheit dazu, wie die Möglichkeit sämtliche Besorgungen des Alltags zu erledigen. Die Vielseitigkeit, von der der großflächige Bezirk insgesamt geprägt ist, zeichnet sich unter anderem auch durch die gute Verkehrsanbindungen aus. Auch ohne Auto kommen Sie mit Buslinien, U-Bahn und S-Bahn innerhalb von 50 Minuten ins Zentrum der Metropole.

Das Objekt befindet sich in Essling, nahe des Tennisclubs sowie des Friedhofes. Kindergärten, Volksschulen, Spielplätze sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung. Das Marchfeldcenter, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in unter Fahrminuten

Öffis: Autobusse 98A, 99A, 99B fußläufig in 4 Minuten erreichbar sowie Autobusse 26A, 88A, N26, 391 fußläufig in 8 Minuten erreichbar

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Estoria Real Estate GmbH

Thomas Berger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.