ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - TOP PREIS LEISTUNG - FREIFLÄCHEN !!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2021) mit 7 komplett neu ausgebauten Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung!

Das Haus wurde mit einem neuen Aufzug aufgerüstet und mit einer neuen Fassade erfrischt. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls auch die gesamten Fenster ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage und weist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das SMZ-Ost und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U2 Station Hardeggasse.
Auch die Straßenbahnlinie 25 ist zu Fuß äußerst rasch zu erreichen (ca. 4 Min).

STIEGE 1/TOP 14:

Wohnfläche: ca. 60m²
Balkon: ca. 11,5m²
Kellerfläche: ca. 2,5m²

Raumaufteilung:

-Vorraum ca. 8,54m²
-Wohnküche ca. 27,18m²
-Schlafzimmer I ca. 12,78m²
-Abstellraum ca. 3,38m²
-Badezimmer mit Dusche ca. 5,35m²
-separates WC ca. 2,13m²

Ausstattung:
-Balkon
-Sicherheitstüre
-Fußbodenheizung
-Parkettboden
-Nassräume verfliest
-Kunststofffenster dreifach verglast
-Klimaanlage
-Sonnenschutz Terrasse: Außenliegende Raffstore mit gebördelter Lamellen und Schienenführung, elektrisch gesteuert

Derzeit werden ca. € 3,20 Betriebskosten für den m² vorgeschrieben (Beträge sind netto, sowie Änderungen vorbehalten).

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

STIEGE 1:

DG Top 13:WNFL ca. 79,01m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 422.000,-VERKAUFT
DG Top 14:WNFL ca. 59,36m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 340.000,-
DG Top 15:WNFL ca. 77,13m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 399.900,-

STIEGE 3:

DG Top 13:WNFL ca. 76,66m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 399.000,-
DG Top 14:WNFL ca. 57m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 315.000,-
DG Top 15:WNFL ca. 47,42m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 297.000,- VERKAUFT
DG Top 16:WNFL ca. 85,20m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 400.000,-

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A