399.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
76,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
399.900,00 €
Betriebskosten
156,95 €
Preis/m²
5.261,84 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.900

199.950

599.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"DG -Terrassenwohnung beim Donauzentrum - Alte Donau"

"Spitzenlage - topmodern wohnen! Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau"

Besser könnte diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern 76 m² und 2 Terrassen 20 m² nach Süden ausgerichtet - direkt beim Donauzentrum U1 Kagran - und so nahe bei der alten Donau - kaum gelegen sein!

Am Rande einer äußerst beliebten Gartensiedlung mit Blick Richtung Wien-City und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw.
Andererseits gleich gegenüber dem Donauzentrum, Ärztezentrum und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort.

Man betritt das gepflegte Wohnhaus gegenüber dem DZ von einem Seiteneingang durchs Gartentor. Mit dem Lift gelangt man in den 2. Stock bzw. 1. Dachgeschoß.

Die Wohnung ist mit Sicherheitstüre und Alarmanlage sowie 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet. Es gibt eine Klimaanlage, Raffstores und Insektengitter sowie großzügige Schiebetüren im extra großen Wohn-Ess-Zimmer mit offener topmoderner Küche, die mit neuwertigen Siemensgeräten, Steinplattenablagen, Induktionsherd, automatisch ausfahrbarem Dunstabzug etc. ausgestattet ist. Im Anschluss an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit eigenem Terrassen-Zugang.

Das zweite Schlafzimmer oder Home-Office ist nach Osten ausgerichtet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Parkettböden in gebürsteter Eiche sind zeitlos schön und strapazfähig. Das topmoderne Badezimmer und ein extra WC sowie ein Abstellraum ergänzen dieses gefragte Apartment. Für die hochwertige Ausstattung ist mit einem Aufpreis von etwa 35.000, - € zu rechnen.

Ein riesiges Kellerabteil mit 12 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Hobbykellerraum genutzt werden. Der KFZ-Stellplatz im Eigentum wurde mit 12.000, - € bewertet und kann zusätzlich erworben werden.

Das erst 2015 von Haring neu gebaute Wohnhaus mit eigenen Stellplätzen im Innenhof ist auf Baurechtsgrund errichtet, der mit 700,- € zweimal pro Jahr abgerechnet wird. Dafür wird man mit günstigen Betriebskosten von nur 156,95 € mon. inkl. USt. belohnt und der hervorragende Energieausweis lässt die Heizkosten (Fernwärme) angenehm niedrig ausfallen.

Der Preis NUR € 399.900, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.985, --/monatlich € 1.700, --
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Roswitha Babitsch

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