👉 ! Liebevoller, generalsanierter SINGLEHIT !
Das luxuriöse Raumwunder mit perfekten Grundriss, wurde neu saniert und befindet sich in absoluten Top-Zustand, - sofort beziehbar !
Eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität, Stil sowie gemütliches Raumgefühl.
Heller Wohnbereich mit offener Küche, gemütlicher Bar und Ausgang zum Balkon. Separates, kleines Schlafzimmer - ideal für eine ausziehbares Bett.
Besonders praktisch ist der Abstellraum sowie zusätzlich noch ein großem, versperrbaren Kellerraum mit viel Stauraum, Licht sowie zahlreichen Steckdosen.

👉 Wohnfläche: ca. 35,41 m² + Balkon ca. 8,93m² + Tiefgaragenplatz + Kellerraum ca. 7,4m²
(Vorraum ca. 2,44m², Abstellraum ca. 1,10m², Bad mit WC und Dusche ca. 4,6m², Wohnbereich mit Kochnische ca. 19m², Schlafbereich ca. 5,8m²)

👉 Ausgestattet ist dieses gemütliche zu Hause mit:
* hochwertigen Parkettböden
* neues, helle verfliestes, modernes Badezimmer mit neuen Armaturen, Dusche, WC
* frisch, weiß ausgemalt
* Klimaanlage
* Jalousien an alles Fenstern + Balkontüre
* Küche mit Elin Geschirrspüler, Kühlschrank, Miele Backofen
* AEG Waschmaschine
* neuer Austria Email Fernwärmespeicher 110l

* Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die in der Morgensonne zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch:
*Garagenplatz
* viel Stauraum - dank großen Kellerraum
* ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur

Miete Wohnung..................€ 660.-
Hausbetriebskosten.......... € 88,50
Garagenplatz......................€ 50.-
Hausbetriebskosten:......... € 32,18
* Gesamt ............................€ 830,68
+ persönliche Bk: Heizung, Warmwasser, Strom (ca. € 100.- ? je nach Verbrauch)
* GESAMTMIETE: ca. € 930,68.-

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift).
Ideal für Singles, oder Pendler die modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Komfort auf kompakten Raum schätzen. Sie präsentiert sich in einen gemütlichen, ausgezeichneten und sofort bezugsfertigen Zustand .

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

👉 DIE Lagebeschreibung – Wiener Neudorf - Mödling
Die Wohnung befindet sich direkt an der Grenze von Wiener Neudorf - Maria Enzersdorf - Mödling, einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Wien.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus:
ruhigem Wohnen im Grünen
gleichzeitig optimaler Anbindung an Wien

🚆 Verkehrsanbindung:
* Badner Bahn ( ca 8 min zu Fuß - direkte Anbindung nach Wien Innenstadt Karlsplatz & Baden)
* gute Busverbindung: 1 Gehminute zu 61A, 61B, zum Bahnhof / Badner Bahn, Mödling,...
* schnelle Verbindung zur Südautobahn (A2 mit Auto ca. in 20 min in Wien)

🛍️ Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
* Supermärkte (Lidl, Bipa, Billa, Hofer, Spar, ....)
* Restaurants & Cafés & Heurigen
* Apotheken & Ärzte
* diverse Einkaufsmöglichkeiten (z. B. SCS in wenigen Minuten erreichbar)
* Spazierwege & Grünflächen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
👉 ! TOP Ausstattung !
stilvolle, generalsanierte Singlewohnung mit vielen Extras,
perfekte Raumaufteilung,
hochwertiger Ausstattung,
Balkon, Garage, Kellerraum hervorragende Lage im Herzen der Natur !

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

👉 Zusammenfassung 💎
Ideal für anspruchsvolle Singles (ohne Haustiere), die modernes Wohnen am Rande von Wien, in Toplage suchen

Bei Interesse senden sie uns bitte ihre Anfrage mit TELEFONNUMMER, um in einem Gespräch weitere Detail, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Oder rufen sie direkt: Fr. Carola Bloch-Gornik Tel 0664 340 6798
Wir / ich freue mich über ihren Anruf !

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett