Ruhig wohnen. Sofort einziehen. Fairer Preis.

Diese Eigentumswohnung bietet genau das, was aktuell viele Käufer suchen –
solide Substanz, klare Raumaufteilung und ein Preis unter der 300.000 € Grenze.

In der Franz-Binder-Straße in St. Pölten gelegen, verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und einer funktionalen Wohnstruktur.

Eine ehrliche Immobilie ohne versteckte Überraschungen – ideal für Eigennutzer.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• ca. 90 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer (ideal für Paare oder kleine Familien)
• Terrasse südöstlich ausgerichtet
• Stellplatz zugeordnet
• Kellerabteil vor der Tür
• Lift im Gebäude, Wohnung bequem ohne Stufen erreichbar
• solide Massivbauweise (Baujahr ca. 1980)
• gepflegte Wohnhausanlage

Wohnen mit Struktur und Potenzial

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Küche komplett ausgestattet
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer (Badewanne und Dusche)
• separates WC

Die Räume sind klar strukturiert und bieten ausreichend Platz für einen geordneten Alltag.

Zustand – ehrlich und realistisch

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Küche und Sanitärräume sind funktional
• Gebäude und Allgemeinbereiche sind ordentlich erhalten
• Baujahrtypische Merkmale sind vorhanden

Wichtig: Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine solide Bestandswohnung mit fairer Preisgestaltung.

Lage – ruhig und gut angebunden

St. Pölten – Franz-Binder-Straße

• ruhige Wohnlage
• Bahnhof in kurzer Distanz (ideal für Pendler)
• schnelle Verbindung Richtung Wien
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Schulen und Infrastruktur gut erreichbar

Hier wohnen Sie ruhig – und erreichen trotzdem alles schnell.

Eine ruhige, gut geschnittene Wohnung mit Terrasse und Stellplatz – ehrlich bepreist und sofort nutzbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap