Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreikanthof in Alberndorf in der Riedmark. Mit 160 m² Wohnfläche und acht separat begehbaren Zimmern bietet sie viel Platz für Familien oder Selbstständige, die Home-Office mit naturnahem Leben verbinden möchten.

Ein großzügiger Privatgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten, ein zusätzlicher Gemeinschafts- und Gemüsegarten sowie die ruhige Hoflage inmitten von Wiesen und Bäumen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Angebot wird ergänzt durch eine Garage, einen Kellerraum zur Alleinnutzung, High-Speed-Internet, sowie eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Wohnung verfügt über zwei gepflegte Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), ein separates WC, eine funktionale Einbauküche, eine zentrale Pelletheizung und direkten Gartenzugang mit Terrasse. Der Strombezug ist auch über die hofeigene Photovoltaikanlage möglich und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.

Anzahl Etagen: 1

Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe dem Zentrum von Alberndorf in der Riedmark, nur etwa 10 Autominuten von Gallneukirchen entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, während Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Linz ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit auch für Pendler ideal.

Diese Lage eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und moderne Infrastruktur legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Erdgeschosswohnung im historischen, gepflegten Dreikanter
- 8 Zimmer, alle zentral begehbar
- Einbauküche mit neuen Geräten
- 2 Badezimmer (Dusche + Wanne), 1 separates WC
- Zentrale Pelletheizung
- Strom über Photovoltaik (Verrechnung nach Zählerstand)
- High-Speed-Glasfaserinternet
- Privater Garten + Gemeinschafts-/Gemüsegarten
- Garage inklusive, weitere Stellplätze optional
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden
- Kellerraum zur Alleinnutzung
- Haustiere nach Rücksprache willkommen
- Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung möglich)
- Energieausweis in Vorbereitung

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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Boden: Parkett