Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage in Feschnig - Mantschehofgasse

Nähe: Klinikum

Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 84,35m² plus ca. 18,99m² Südterrasse
• 103,34m² Gesamtnutzfläche

Baujahr: Um die 1995 - sehr gepflegte Wohnhausanlage (Wohnpark Feschnig 2000)

Stockwerk: 1. OG - Wohnung TOP C 16, Süd-/Ostausrichtung

Lift: JA - Barrierefrei

Beschreibung:

Schöne, sonnige und ruhige 3 Zimmer Wohnung mit XL-Terrasse in Feschnig in der Mantschehofgasse, in einer jungen und gepflegten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige XL-Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (11,04m²), großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (35,57m²) mit Ausgang zur Südterrasse, Elternschlafzimmer (13,78m²) mit eigener Terrasse, Kinderzimmer (14,91m²) mit eigener Terrasse, großes Bad mit Badewanne (5,65m²), WC extra (1,60m²) und Abstellraum (1,80m²). Weiters gehört zur Wohnung ein ca. 4,33m² Kellerabteil. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights: große Südterrasse mit herrlichem Ausblick, alle Zimmer haben einen eigenen Ausgang zur Terrasse, schöne Parkettböden.

Stellplätze:

• 1 PKW-Parkberechtigungskarte für TOP C 16
• 1 Tiefgaragenplatz TOP C 5 - optional zu kaufen € 22.500

Zimmer: 3

Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden

Fenster: Kunststofffenster mit Außenjaulousien und Terrassenmarkise

Heizung: Heizung mittels Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler

Bad: Bad mit Badewanne

Möblierung: Schöne Küche mit Geräten und Einbaukästen

Zustand: Sehr Gut

Beziehbar: spätestens mit 30.09.2026

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 276,-- inkl. Verwaltung, Lift und Rücklagen
• € 65,-- Fernwärme
• € 471.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 288.000,-- ohne Tiefgarage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
---------------------------------

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
---------------------------------

SIE WOLLEN...
Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen!


WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap