Einzigartige Villa mit Gartenidylle im Herzen des Gersthofer Cottage

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer bezaubernden Villa aus dem Jahr um 1910 +/-, die im Jahr 2012 von der Eigentümerin mit Hingabe und Liebe zum Detail generalrenoviert wurde. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer Ruhelage im begehrten Gersthofer Cottage in 1180 Wien.

Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 349,89m² (ohne Keller). Weiters verfügt diese Villa über einen Personenlift.

Die durchdachte Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Wohnfläche ca. 57,69m²
• Raumhöhe ca. 3,05m
• Garage ca. 20,41m²

1. Stock:

• Wohnfläche ca. 104,28m²
• Raumhöhe ca. 3,10m

2. Stock:

• Wohnfläche ca. 101,25m²
• Raumhöhe: ca. 3,00m
• Kleine Terrasse für erholsame Stunden

Dachgeschoß:

• Wohnfläche ca. 86,67m²
• Raumhöhe: ca. +/- 2,50m / Dachschräge
• Dachterrasse ca. 15m²
• Genießen Sie den Ausblick über die Dächer Wiens mit Kahlenbergblick

Die Villa wird durch einen hauseigenen Lift ergänzt und ist teilweise unterkellert, um Ihnen zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksgröße inkl. Gebäude: 271m²
• Verbaute Fläche vom Wohnhaus: 128m²
• Wohnnutzfläche ca. 385m² (mit Keller)
• Gartenfläche : ca. 143m²
• 7 bis 8 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Baujahr: um 1910 +/-
• Generalsanierung bzw. –renovierung: 2012

Die grüne Oase mit einem Garten von ca. 143m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Dachterrasse einen atemberaubenden Ausblick über die Umgebung bietet. Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Komfort. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Immobilie befindet sich in 1180 Wien, in der Hauptstadt Österreichs. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von anderen Wohnhäusern und Villen. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, Postämter, Polizeistationen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus

Für eine Besichtigung ersuche ich Sie, mich zu kontaktieren: Richard Gstettner, 0676 3121180, office@aom-immo.at

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Danke! Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Letzte Modernisierung: 2012
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