5.000.000 €

Kauf
Villa Villa
9.217 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
395,00 m²
Nutzen
480,00 m²
Grund
9.217,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
74,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.25
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
5.000.000,00 €
Preis/m²
10.416,67 €
Provision
180.000,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1993

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

5.000.000

2.500.000

7.500.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.500.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

500.000

0

2.000.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.000.000

0

4.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

9.000m² - Anwesen für Kunstsinnige und Naturliebhaber

Lage:

Das ca. 9.000m² große Anwesen liegt direkt am Fuße des Bisambergs in einer absoluten Grünruhelage. Trotzdem finden Sie in nur wenigen Autominuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Vielzahl von Restaurants und Heurigen.

Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und auch zur Volksschule beträgt die Entfernung nur etwa 1 km. Nach Korneuburg sind es nur ca. 5 km und in nur etwa 15 Minuten ist man mit dem Auto in Wien.

Objekt:

Die moderne, im großzügigen und lichtdurchflutenden Stil errichtete Architekten-Villa wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und erlaubt es in Harmonie inmitten der Natur zu leben, ohne auf Luxus verzichten zu müssen. Sie besteht aus zwei Geschoßen und verfügt über zwei Flügel, die über einen Wintergarten miteinander verbunden sind.

Der Boden ist größtenteils mit italienischem Marmor verkleidet. Das weitläufige Wohnzimmer ist südseitig orientiert und aufgrund der diversen Fensterfronten und der mit viel Glas durchsetzten Dachkonstruktion sehr luftig und hell. Im Sommer kann es, wie die Galerie im OG allerdings komplett durch elektrisch bedienbare Außenblenden beschattet werden. Auch eine Klimaanlage bietet bei Bedarf ausreichend Abkühlung.

Neben den derzeitigen zwei riesigen Schlaf- und Arbeitsbereichen, wäre durch entsprechende Raumteilung auch ausreichend Platz für weitere Schlafräume vorhanden. Zwei voll eingerichtete Küchen, sowie drei Badezimmer und inkl. Gästetoilette mehrere WCs runden das Raumangebot ab.

Auch bei der Sicherheit wurde nicht gespart. Das Haus wird nicht nur durch eine Alarmanlage gesichert, sondern ist rundum mit einbruchsicherem Glas ausgestattet.

Neben einem Koi-Fischteich verfügt die Liegenschaft über einen beheizbaren Swimmingpool, einen Whirlpool, sowie einen eigenen Outdoor-Wellnessbereich mit Sauna, Umkleidekabine, WC, Dusche und Liegebereich.

Für Feste ist sogar eine kleine Bühne mit Lautsprecheranlage vorhanden, die künstlerische open-air Darbietungen erlaubt. Die weitflächige Gartenlandschaft ist mit diversen Kunstwerken veredelt und neben Obst- und Zierbäumen auch mit einem Pizzaofen und Grillplatz, sowie mit einer Kesselfeuerstelle ausgestattet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Bisamberg, Erlebniswanderweg "My Way"
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2008
Boden: Marmor

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

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