Privatsphäre in absoluter Ruhelage, Privatwald & Traumblick auf über 4.200m² Fläche

Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husaren Tempel und der Burg Liechtenstein liegt diese außerordentliche Liegenschaft. Traumhafter Weitblick in die Natur, ein Garten der keine Wünsche offen lässt und das eingebettet in die Natur. Nicht nur die elegante Villa selbst, ist ein Rückzugsort der besonderen Art, auch das eigene angrenzende Waldgrundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und Ruhe.

Das Gebäude teilt sich in den derzeit bewohnten Hauptteil inkl. traumhaftem Eigengarten (Wohneinheit mit ca. 153,29m²) sowie eine eigenständige Wohneinheit (ca. 151,56m²) ebenfalls mit Eigengarten, welche vom Hauptteil abgetrennt ist. Beide Wohneinheiten sowie auch die beiden weitläufigen Terrassen lassen sich jedoch mühelos zu einer besonders großzügigen Gesamtliegenschaft zusammenschließen.

Machen Sie sich einen umfangreichen Überblick der Liegenschaft mit Hilfe unseres Promovideos oder der Virtualtour:

Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 1 - 1 Wohneinheit

Hier gehts zur VIRTUAL TOUR Part 2 - 2 Wohneinheit

HIGHLIGHTS

• Traumhafte Weitblicke in die Natur
• Privatsphäre und Ruhe auf über 4.200m²
• Flexible Gestaltung - 2 getrennte Wohneinheiten oder 1 Gesamtliegenschaft
• Tolle Architektur für besonders viel Licht und atemberaubende Aussichten und Weitblick aus den Wohnräumen
• Eigenes privates Waldgrundstück und trotzdem in nur 25 min. in der City
• Pool & Biotop im Garten und Sauna im Haus

INFOS ZUM HAUS:

• STOCKWERKE: 2 Wohnebenen
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: 304,85m²
• ZIMMER: 6 (Möglichkeit auf Erweiterung zu 8)
• MÖBLIERT: Bäder sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC
• 5 x WC: 3 x Separat mit Handwaschbecken, 2 x im Bad
• WELLNESSRAUM: Sauna, Kältebecken, Ruhebereich
• HEIZUNG: Gasheizung
• KELLER: Haus ist voll unterkellert (Wohnkeller mit Wellnessraum, Gästebereich, Haushaltsraum), In der zweiten Haushälfte befindet sich eine Einlegerwohnung (z.B. für Angestellte)
• ABSTELLRAUM: Ja
• AUSSTATTUNG: Bäder vollausgestattet, Echtsteinfliesen, Echtholzparkett, Wasseranschluss auf Freiflächen, Mehrfach-Scheiben-Isolierverglasung, Sonnenschutz
• VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung nach Mödling oder nach Wien ist sehr gut in nur 25 min. mit dem Auto in den 1. Bezirk. Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• INFRASTRUKTUR:Infrastruktur ist im Ort vorhanden, im nahen Mödling finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Freizeitgestaltung ist durch den Wienerwald und viele Sportstätten gesorgt. Schulen und Kindergarten stehen ebenfalls reichlich zur Verfügung.
• HWB - KLASSE: C

Insgesamt handelt es sich um 4 aneinander angrenzende Liegenschaften (4 Grundstücksnummern, davon eine in der direkt nebenan befindlichen Katastralgemeinde Maria Enzersdorf), welche in Ihrer Gesamtheit veräußert werden.

Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch mit einem Wohnrecht für die Voreigentümerin zu einem reduzierten Preis erworben werden. Derzeit ist ein Teil des Hauses möbliert, die Bilder wurden bearbeitet und dienen der Veranschaulichung (ohne Möblierung / moderne Ausstattung.

KOSTEN:

• KAUFPREIS (Option 1): 3.000.000,00 € (Variante Wohnrecht für eine der beiden Haushälften für Voreigentümerin)
• KAUFPREIS (Option 2): 4.500.000,00 € (Variante ohne Wohnrecht - gesamter Liegenschaftserwerb)

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für Pläne und Angaben im Inserat übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Bilder wurden nachbearbeitet (teilweise wurde Mobiliar entfernt) und dienen zur allgemeinen Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap