Obergeschoß einer Villa für Ordination, Büro oder Kanzlei zur Vermietung!

1.980 €

Villa
Miete
165 m² Fläche
4 Zimmer
Villa
Miete
165 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
165,00 m²
Nutzen
165,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
172,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Mietpreis
1.980,00 €
MWSt.
330,00 €
Kaution Info
6,00
Provision
5.940,00 € inkl. 20% USt.

Lage

2474 Gattendorf

Beschreibung

Bitte KEINE Anrufe, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton.

Zur Vermietung steht ein komplettes Obergeschoß der Villa, welches sich perfekt für ein Büro, eine Ordination oder auch für eine Kanzlei eignet!
Ein barrierefreier Zugang müsste mit einem Sitzlift von außen möglich sein.

Das Obergeschoß besteht aus:
- 4 großzügigen Zimmern
- Vorzimmer
- Küche
- mit anschließendem Turmraum
- großes Vorzimmer mit Zugang zum
- großen Sanitärbereich mit Duschen, WC's, Waschbecken
- Balkon

Der derzeitige Vorraum (Heizung, Zählerkasten) könnte allenfalls vom Zugang in die Mansarde abgetrennt werden - damit könnte dieser Vorraum als „Wartezimmer“, wie auch als „Durchgangsraum zu den einzelnen Zimmer fungieren.
Bei Bedarf kann auch ein Kellerbereich zusätzlich mitgemietet werden. (Für Labor oder ähnliches)

Ein gesonderter Stromzähler zur getrennten Stromabrechnung könnte montiert werden.
Die Türen sind neuwertig.

In den Zimmern ist Laminatboden verlegt, die Sanitärräume sind verfliest;

Es gibt auch einen Zugang über Hauptstiege (ein allfälliger Fluchtweg über den Keller ins Freie ist vorhanden).
Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden für Firma/Arzt/Kanzlei - es gäbe auch die Möglichkeit einen Stellplatz in einer Halle anzumieten.

Die Gesamtmiete beinhaltet die Kosten für Strom und Gas.

Die Mietdauer wird vorab auf 10 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung.

Öffentliche Verkehrsverbindung:
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist sehr gut gegeben.
Bus: 298, Gattendorf Alte Villa (rd. 330m) - z.B.: Richtung Neusiedl am See (ca. 30min)
Bahnhof: Gattendorf (rd. 1,13km)

Mit dem Auto ist man in rund 18 Minuten in Neusiedl am See.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch die Lage im Zentrum von Gattendorf gut gesichert.
In rund 400m befindet sich eine Bank, das Gemeindeamt und kurz danach eine Postfiliale.
Auch ein Gasthaus sowie eine Pizzeria sind fußläufig zu erreichen.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 1.980,00 €
Kaution 6.000,00 €
Vergeb. MV 2.376,00 €
Honorar 5.940,00 €
Gesamt 16.296,00 €

Ein Energieausweis mit der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 172,49 kWh/a wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Doppelmakler: ja
Naheverhältnis: wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter, familiäres und wirtschaftliches zur Hausverwaltung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 6.000 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Alfred X. Kiesling - Immobilien

Alfred Xaver Kiesling

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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