"Ich suche DICH - RARITÄT sucht Rarität!"
1.980.000 €
Villa
Kauf
1.090 m² Fläche
Villa
Kauf
Kauf
1.090 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Terrassen
3
Stellplätze
2
Keller
Teilweise Unterkellert
Flächen
Wohnen
556,88 m²
Grund
1.090,00 m²
Terrasse
89,51 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
93,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.28
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Preis/m²
3.555,52 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1895
Beziehbar ab
nach Vereinbarung
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
"Historische Villa!"
Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer der sie zu schätzen weiß.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.
Villa Pazelt wurde 1895 von Architekt Ludwig Baumann errichtet und zuletzt 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Böden zum Teil erhalten und geschliffen bzw. erneuert und alle Wohneinheiten mit neuen Badezimmern, WCs und Küchen ausgestattet. Bei allen Arbeiten wurde darauf Rücksicht genommen, dass das historische Ambiente der Liegenschaft erhalten bleibt.
Die imposante Villa wurde in 6 Wohneinheiten unterteilt, wovon 2 Wohneinheiten auf den Rohdachboden entfallen, wo bereits eine Baubewilligung vorliegt. Hier könnte, wenn gewünscht, eine Wohnfläche von ca. 284,52 m² realisiert werden.
Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 556,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².
Die Villa unterteilt sich in folgende parifzierte Wohneinheiten:
Top 1:
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil
Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil
Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil
Top 4:
227,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)
Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
133,33 m² und 151,19 m² Wohnfläche möglich
Drei dieser Wohneinheiten werden aktuell über die Plattformen Air BnB bzw. Booking.com kurzzeitvermietet, und bieten daher die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Oder Sie genießen dieses schöne Anwesen selbst!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Richtpreis € 1.980.000,-- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Massivbauweise
Villa Eugen Ritter von Pazelt, ein Haus das eine lange Geschichte zu erzählen hat, sucht einen neuen Eigentümer der sie zu schätzen weiß.
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern von Bad Vöslau in unmittelbarer Nähe zum Stadtmuseum und der Stadtpfarrkirche. Das Schloss Bad Vöslau und das kaiserliche Thermalbad Vöslau sind bequem zu Fuß erreichbar.
Villa Pazelt wurde 1895 von Architekt Ludwig Baumann errichtet und zuletzt 2015 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasser-, Gas- und Elektroleitungen komplett erneuert, die Böden zum Teil erhalten und geschliffen bzw. erneuert und alle Wohneinheiten mit neuen Badezimmern, WCs und Küchen ausgestattet. Bei allen Arbeiten wurde darauf Rücksicht genommen, dass das historische Ambiente der Liegenschaft erhalten bleibt.
Die imposante Villa wurde in 6 Wohneinheiten unterteilt, wovon 2 Wohneinheiten auf den Rohdachboden entfallen, wo bereits eine Baubewilligung vorliegt. Hier könnte, wenn gewünscht, eine Wohnfläche von ca. 284,52 m² realisiert werden.
Die 4 bestehenden Wohneinheiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 556,88 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.090 m².
Die Villa unterteilt sich in folgende parifzierte Wohneinheiten:
Top 1:
143,27 m² Wohnfläche (davon 37,75 m² Einlegerwohnung)
23,75 m² Terrassenfläche
216,10 m² Garten
2,88 m² Kellerabteil
Top 2:
129,78 m² Wohnfläche (davon 31,26 m² Einlegerwohnung)
74,61 m² Garten
3,08 m² Kellerabteil
Top 3:
56,79 m² Wohnfläche
1,60 m² Kellerabteil
Top 4:
227,04 m² Wohnfläche
25,71 m² Terrassenfläche
18,44 m² Kellerabteil
21,89 m² Garage
20,03 m² Abstellraum (Sauna möglich)
Top 5 und Top 6:
Rohdachboden
133,33 m² und 151,19 m² Wohnfläche möglich
Drei dieser Wohneinheiten werden aktuell über die Plattformen Air BnB bzw. Booking.com kurzzeitvermietet, und bieten daher die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu lukrieren. Oder Sie genießen dieses schöne Anwesen selbst!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Richtpreis € 1.980.000,-- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 93.2 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.28 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Massivbauweise
Anbieter
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