Diese Villa aus dem späten 19. Jahrhundert steht auf einem sonnigen, südost-orientierten Eckgrundstück (ca. 1.700 m²) in bester Lage von Tullnerbach-Lawies. Errichtet 1898 von Baumeister Franz Kachler, bietet das Haus mit seiner charakteristischen Holzveranda historischen Charme und viel Gestaltungsspielraum.

Objekt-Highlights:

• Grundstück: ca. 1.700 m²

• Wohnnutzung: derzeit 2 separate Einheiten (EG & DG)

• Keller: teilweise ausgebautes Souterrain

• Doppelgarage (Baujahr ca. 1961)

• Keine Denkmalschutzauflagen

• Holzveranda über zwei Geschosse, erhalten aus 1906

Zustand & Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in mäßigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für Restaurierung, Modernisierung oder Neubebauung. Innerhalb der Baufluchtlinien sind ca. 303 m² verbaubar; bis zu zwei Nebengebäude (gesamt max. 100 m²) zulässig.

Lage:
Ruhige, grüne Wohnlage mit bester Anbindung:

• Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, REX) fußläufig

• A1-Anschluss Pressbaum wenige Minuten entfernt

• Schulen (Norbertinum, Sacré-Coeur) und Nahversorgung in Gehdistanz

• Wienerwaldsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Fazit:
Charmante Wienerwaldvilla mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Liebhaber historischer Architektur, Familien oder Bauträger mit Gespür für Qualität.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap