Achtung Neuer Preis! LANDLEBEN MIT STIL - ZENTRAL & EXKLUSIV

649.000 €

Villa
Kauf
946 m² Fläche
8 Zimmer
Villa
Kauf
946 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
312,00 m²
Nutzen
444,00 m²
Grund
946,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
99,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
2.080,13 €
Provision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1974
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3180 Lilienfeld

Beschreibung

Landleben mit Stil - Zentral & Exklusiv!

Die Wohnfläche von diesem hoch qualitativen Baumeisterhaus (Bj.1973 /Fertigstellung 1990), mit ca.300m² ohne DG, teilt sich wie folgt auf:

Im ca.180 m² gr. Erdgeschoß (Kellergeschoss vom Hauseingang ebenerdig zu begehen) befindet sich ein heller, gefliester Eingangsbereich und lädt zum Hereinkommen ein.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine Garderobe, damit sie Ihre Jacken und Schuhe gut verstauen können und griffbreit haben. Heiz- und Technikraum, div. Abstell- Lagerraum und
eine geflieste Doppelgarage, sind in dieser Ebene vorhanden.

Natürlich gibt auch einen Wellnessbereich, mit 2 Wohnräumen, Saunalandschaft mit Tauchbecken, 2 Duschen, einen Ruheraum mit Zedernschindeln verkleidet, ein Kellerstüberl und einen Vorratsraum.

Über die Treppe gelangt man ins OG (ca.174m²), aber auch vom Hintereingang über den Garten gibt es eine Möglichkeit.

Von der Diele aus geht es jetzt in den Küchen- Essbereich (möbliert/ Holz), der über einen Zusatzherd (Kachelofen zum Kochen-Backen und Heizen), eine Speise und einen Sitzbereich verfügt.
Danach gelangt man in das gr. offene Wohnzimmer mit traumhaftem Blick in die Berge!
Über eine bombastische Holztreppe geht es weiter in die Galerie, wo sie in Ruhe ein Buch lesen könnten!
Im Wohnzimmer gibt es auch noch einen Kachelofen, der vom Vorzimmer aus beheizt wird!

Gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse. Natürlich darf ein Badezimmer auf dieser Ebene nicht fehlen, es verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche, Wanne, Bidet und ein separates WC.

DG: mit ca. 88m²

Kleine Wohneinheit mit separatem Eingang:
EG: Kl. Küchen und Wohnbereich und WC, mit kl. Terrasse und Wendeltrappe ins OG zum Schlafen und Duschen.

Außenanlage:
Perfekt in Terrassen angelegter Garten, mit Grillplatz (offenen Kamin) und Gartenhütte

* am linksseitigen Traisenufer
* in Hanglage mit unverbaubarer Aussicht
* in einer ruhigen, nicht dicht verbauten Sackgasse,
* Grundstück kaum einsehbar.


Der Muckenkogel als Naherholungsgebiet bietet viele Möglichkeiten, v.a. zum Wandern, Mountainbiken, Schitourengehen.

Natürlich ist auch die infrastrukturelle Versorgung in Lilienfeld bestens gegeben: Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Sportmittelschule, Gymnasium, Berufsschule, Freibad, Sessellift, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Gesundheitskasse, AMS, Arbeits- u Wirtschaftskammer, Bauernkammer, ..

Geschäfte mit Gütern des täglichen Gebrauchs sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Ökologische Ausstattung...

Im Innenbereich wurde viel Massivholz verwendet,
sowie Solnhofener Natursteinböden,
Weizer Parkettböden und Lindabrunner Konglomerat

Fenster: 3 - Fachverglasung
Als Außendämmung wurden 4-5 cm Naturkork verwendet
Dach: Bramc

Anschluss Ortswasserleitung
* einen Brunnen im Keller,
* Solaranlage mit großem Pufferspeicher, der auch teilweise die
Heizung speist
* zwei Kachelöfen (mit Koch- und Backfunktion) WZ und Küche
* einen Allesbrenner
* eine Elektro-Fußbodenheizung in den Nassräumen ( überall wo gefliest ist )
* eine Gasheizung
* Fernwärme in Planung

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Stein

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Demografie

44%

Anteile
Eigentum

56%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Michaela Malecik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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