Lage: Kreuzbergl - die Bestlage von Klagenfurt!

Nähe: Privatklinik Maria Hilf, Bus, Bank, Einkaufen, Erholungspark etc.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 300,00m² plus Keller mit 2 Zimmer/Büro/Arbeitsräumen und große ca. 55,00m² Gartenterrasse mit Garage.

Grundstück: 1.107m² flaches, sonniges, eingefriedetes, uneinsichtiges und sehr gepflegtes Grundstück in Superlage.

Baujahr : um die 1928 in Massivbauweise mit Vollkeller. Die Villa wurde laufend saniert und instandgesetzt.

Beschreibung:

Herrliche, schöne und sanierte Villa mit ca. 300,00m² Nutzfläche plus Keller und große, unseinsichtige ca. 40,00m² Gartenterrasse am Kreuzbergl in der Beethovenstraße, mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 81,70m²: Eingang/Diele (4,00m²), großer Vorraum (12,00m²) mit Ausgang zur Nord/Westterrasse, 1 großes Wohn-/Esszimmer (48,00m²), 1 Wohnküche (15,80m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.

1. OBERGESCHOSS ca. 87,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (15,00m²), 1 Zimmer Süd (12,90m²), 1 Zimmer Ost (22,30m²), 1 Zimmer Ost (10,50m²), 1 Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken mit Ankleideraum und Fenster (15,30m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.

2. OBERGESCHOSS ca. 69,50m²: Stiegenhaus (6,00m²), 1 Zimmer West (21,00m²), 1 Zimmer Süd/Ost (16,00m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 großes Bad mit Badewanne & Dusche und Handtuchtrockner (11,00m²) und 1 WC (1,80m²) mit Fenster.

TIEFPARTERRE-GESCHOSS ca. 81,70m²: Vorraum, Heizraum, Tankraum und 2 Zimmer/Büro samt funktionsfähigen Speiselift ins 1. OG (ehem. Zimmer für Hausangestellte). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Äderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Neue Pelletsheizung (HARGASSNER), zwei neue Bäder mit drei neuen WC's, Holzfenster aufwendig saniert, neue Hauselektrik, neuer Fassadenanstrich, aufwendige Gartengestaltung, alter funktionsfähiger Speiselift.

Stellplätze: 1 Garage ca. 23,00m² im Hof und PKW-Stellplätze am Eigengrund.

Zimmer: 10

Böden: Echte Holzparkettböden

Fenster: Sanierte Holzisolierglasfenster mit Rollos

Heizung: Neue Pellets-Heizung von HARGASSNER

Bad: 2 sanierte und schöne Bäder und 3 WC's

Möblierung: 1 Küche mit Geräten

Zustand: TOP!

Beziehbar: Dzt. noch vermietet bis 30.09.2025.

Betriebskosten dzt.ca.: € 444,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer im Quartal.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: FIX € 2.080.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG

T: +43 (0) 664.155 08 10

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap