In außergewöhnlicher Lage, am Rande des Stadtzentrums, unterhalb des Kalvarienbergs, in einer gepflegten Nachbarschaft von Stadtvillen und Häusern, verkaufen wir eine hochwertige, klassisch gebaute Stadtvilla, die sich von den meisten anderen in der Gegend durch einen Turm unterscheidet. Sie wurde 1901 erbaut und 2001 komplett renoviert: vertikale und horizontale Isolierung, neues Dach und neue Fassade, Sanitäranlagen, Fenster, Tischlerarbeiten (Innentüren mit Rahmen) und Parkett.
Vier Stockwerke mit einer Nettogeschossfläche von 449 m². Die perfekt erhaltene und restaurierte Wendeltreppe, die alle 4 Etagen verbindet, verleiht der Villa einen besonderen Charme.
Die Stadtvilla wurde in den letzten 20 Jahren gewerblich genutzt und ist für diesen Zweck sofort umzugsfähig, ohne dass große Investitionen erforderlich sind. Bei einer Umnutzung kann sie wieder zu einer Wohnvilla werden - es können drei exklusive Wohnungen eingerichtet werden - eine auf jeder Etage. Auch eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung ist möglich. Jede Etage verfügt über eine Teeküche und Bad/Wc.

Anzahl Etagen: 4

Grundriss:
o Am Eingang betritt man die Eingangshalle, wo sich eine runde Treppe befindet, die in einem Halbkreis zum Dachgeschoss führt.
o Im Hochparterre befinden sich drei sehr große Büroräume, von denen eines ca. 60 m² groß ist, sowie eine Eingangshalle, eine Teeküche und Sanitäranlagen.
o 1. Stock: Eingangshalle, 4 Zimmer, Teeküche und Toiletten. Eines der Zimmer hat einen originalen Kaminofen.
o Dachgeschoss: der größte Teil des offenen Raumes befindet sich auf einem sehr schönen Treppenabsatz; der Raum ist mit originalen Balken verziert. Es gibt auch eine Teeküche. Jede Ecke des großen Raumes wird als Stauraum genutzt. An der Decke befindet sich ein Klimagerät. Neben der Küche gibt es eine Holztreppe, die zum Turm hinaufführt.
o Säule: ein heller, runder Raum, der mit einer halbrunden Bank und Kissen sowie einem Bücherregal ausgestattet ist. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf den Kalvarienberg.
o Halbkeller: Eingangshalle, die mit der größeren Küche und dem Esszimmer verbunden ist. Auf der rechten Seite befindet sich die Garderobe, auf der linken Seite getrennte Toiletten für Damen und Herren sowie ein großer offener Raum, der als Archiv, Versammlungsraum, Klassenzimmer usw. genutzt werden kann.
Die Heizung ist eine Fußbodenheizung mit Erdgas; das Haus verfügt über zwei Gasöfen. Energieklasse: Der Energiebedarf beträgt 126 kWh/m²a.
Das Grundstück ist groß und geräumig und misst 948 m². Das Grundstück rund um das Haus ist schön angelegt, mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Parken ist auf dem privaten Hof möglich.
Die Immobilie ist im Grundbuch eingetragen und frei von allen Belastungen; sie verfügt über eine Baugenehmigung und einen Energieausweis.
Die Villa wird zusammen mit dem Unternehmen verkauft.

Verhandlungsbasis (EUR)
Boden: Parkett