Kreativer Freiraum im Herzen von Wien-Neubau - frisch SANIERT!
Magazin / Atelier / Studio / Hobbyraum mit Altbau-Charme – 60,5 m² in 1070 Wien

Inmitten des lebendigen und künstlerisch geprägten 7. Bezirks wartet dieses charmante Magazin-/Atelierobjekt auf neue kreative Ideen. Gelegen an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse, bietet diese Fläche im Souterrain eines historischen Altbaus viel Potenzial für vielfältige Nutzungen

Raumaufteilung:
• Eingangsbereich
• Zwei großzügige Arbeits-/Atelierräume
• Separates WC mit Hebeanlage
• kleine Teeküche

Tageslichtfenster sorgen trotz der tiefergelegenen Lage für eine freundliche Atmosphäre

Fußbodenheizung in ca. der Hälfte der Fläche – für angenehmes Arbeiten

Starkstromanschluss vorhanden – ideal für Werkstatt- oder Studiobetrieb

Altbauflair pur: Sichtbare historische Mauersteine und originaler Charme

Zugang über den ruhigen Innenhof – 14 Stufen führen ins Objekt


Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Bezirks – direkt an der Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse.

Die Umgebung überzeugt durch:

Vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote

Kulturelles Flair mit Galerien, Ateliers und Designshops

Top-Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3, Busse, Straßenbahn)

Hier sind Sie mitten im kreativen Herzen Wiens – ideal für alle, die Inspiration und urbanes Lebensgefühl schätzen.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.


Individuelle Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns:

📧 schmidt@4m-immo.at

📞 0660 141 16 77

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F