Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m².
Flächen & Gebäude
Wohn- und Bürogebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen:
Erdgeschoss ca. 80 m²
Obergeschoss ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 160 m².
Im Gebäude befinden sich:
Bürofläche ca. 30 m²
Wohnbereich
Sanitär- und Nebenräume
Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Werkstatt- und Garagengebäude
Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen:
Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m²
Obergeschoss ca. 350 m²
Gesamtfläche ca. 700 m².
Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem:
komplette Reifenmontage-Ausstattung
Reifenlager
großzügige Arbeits- und Manipulationsflächen
Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge
Ideal geeignet für:
KFZ-Werkstatt
Reifenservice
Fahrzeughandel
Lager- und Logistikbetrieb
Gewerbebetrieb
Zusätzliche Werkstatt
Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten.
Vorhandene Ausstattung umfasst:
Hebe- und Werkstatteinrichtungen
Mechanik- und Servicebereich
Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten
Highlights der Immobilie
Toplage in Wien 21 – Floridsdorf
Hervorragende Verkehrsanbindung
Großes Entwicklungspotenzial
Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche
Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden
Großzügige Lager- und Serviceflächen
Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens.

Optimale Infrastruktur:
schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
(U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus)
etablierter Gewerbe- und Wirtschaftsstandort

Nutzungsmöglichkeiten
KFZ-Werkstatt
Reifenservice
Fahrzeughandel
Lager & Logistik
Gewerbebetrieb
Investmentobjekt
Kombination Wohnen & Arbeiten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Maja Iveljic unter der Telefonnummer +436608252296 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.