1.200.000 €

Kauf
Zinshaus Zinshaus
317 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
351,60 m²
Grund
317,00 m²
Garten
100,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
116,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.78
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Preis/m²
3.412,97 €
Provision
43.200,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1914

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Stilaltbau-Zinshaus zur Wertanlage | 8 vermietete Wohnungen, Innenstadtnahe

Stilaltbau-Zinshaus Graz

Die kaufgegenständliche Liegenschaft liegt in begehrter Lage im 4. Grazer Gemeindebezirk Lend, inmitten eines ruhigen Wohngebiets unweit der Mur, dem Fröbel- und dem Friedenspark und der historischen Grazer Altstadt. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die schöne, gegliederte Fassade im Stil des Fín de Siécle aus.

Das Objekt setzt sich aus EG, 1. OG und ausgebautem Dachgeschoß zusammen mit insgesamt 8 Wohneinheiten, je 3 Einheiten im 1. OG u. Dachgeschoß sowie 2 Wohneinheiten im EG. Im Dachgeschoß wurden Gaupen errichtet, sodass die Räumlichkeiten trotz Dachschrägen gut genutzt werden können.

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, zwei der vermieteten und erst kürzlich renovierten Wohnungen werden per Infrarot-Paneelen beheizt. Im Stilaltbau-Zinshaus mit gesamt rd. 352 m² WNFl. und 100 m² Gärten sind dzt. 7 Wohnungen vermietet, 1 Wohnung mit rd. 34 m² wurde per Ende April 2022 bestandsfrei und wird dzt. renoviert und neu vermietet.

Zahlen und Fakten

• Grundstücksfläche: rd. 317 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: rd. 351,60 m²

• Anzahl Wohneinheiten: 8 Stk.

• Wohnungsgröße durchschnittlich: rd. 44 m²

• Wohnungsgrößen (Wohnnutzfläche): von 30 m² bis 59,20 m²

• Nettomieteinahmen p.a. bei Vollvermietung rd. 35.017,80 €

Ihr Immobilienberater, Herr Tomislav Bosankic, steht Ihnen beratend unter tomislav.bosankic@altamonte.at sowie unter +43 660 6095 100 gerne zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

400 m zu den Buslinien 40, 67 u. 67E | 700 m bis zur Busstation der Busse 63 Richtung Hbf. Graz sowie der Buslinien 48, 58, u. 111 | 2,3 km zum Hbf. Graz | 8 km zur Pyhrn Autobahn A9 | 11 km zum Flughafen Graz | Die 3 Einkaufszentren Shopping Nord, Citypark und Steirerhof sind jeweils in 10-15 Autominuten entfernt | Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Post und die Grazer Innenstadt in fußläufiger Entfernung

Wir weisen explizit auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.


Provisionspflichtig.

Anbieter

Altamonte GmbH

Tomislav Bosankic

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