"Gepflegtes Jahrhundertwende Haus!"

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in 1160 Wien, in zentraler Lage und sehr guter öffentlicher Anbindung zum Stadtzentrum.

Das seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Haus wurde über die Jahre saniert und gepflegt.
Insgesamt 12 Wohnungen die zwischen ca. 40m² und ca. 50m² haben (ausgenommen Top 1, diese Wohnung hat ca. 27m²). Somit kommen wir auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 550m² und einem Rohdachboden von ca. 160m², welcher noch viel Potential mit sich bringt.

Nachstehende Sanierungen wurden in letzten Jahren am Haus durchgeführt:
Die Steigleitungen wurden erneuert, die Gasleitung wurde bereits für einen Dach-Ausbau vorbereitet.
Eine Lüftungsanlage für den Keller wurde installiert.
Die Sprechanlage ist neuwertig.
Der Fenstertausch ist nahezu abgeschlossen, im Zuge dessen wurden Außen Rollläden für die EG-Wohnungen Top 1 und Top 2 installiert.
Der Innenhof wurde mit einer Förderung der Stadt Wien begrünt, die Mieter pflegen und nutzen diesen gerne.
Die 12 Wohnungen wurden größtenteils saniert und parifiziert. Es liegt ein Nutzwertgutachten vor, sowie neue Pläne. Alle Neuerungen, Umbauten und Sanierungen wurden im Zuge des NWGA genehmigt.

Zu den einzelnen Wohnungen:
Top 9 Leerstand (sanierungsbedürftig)
Top 2,4,5,6,7,8 und 12 sind befristet vermietet
Top 1,3,10 und 11 sind unbefristet vermietet

Laut einem Sachverständigen Gutachten ist in diesem Haus ein Angemessener Mietzins vorzuschreiben.

Lage:
Ein aufstrebendes urbanes Viertel welches innovativ gestaltet wurde. Radwege, Plätze zum Verweilen und ansprechende Bepflanzung, sowie sehr guter Infrastruktur sind gegeben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks, was einen idealen Wohnort für unterschiedliche Bedürfnisse schafft.

Da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie doch einen Blick auf unsere Fotos und gewinnen Sie einen Eindruck von diesem speziellen Objekt.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.


Der Preis NUR € 1.680.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	131.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D